Marché immobilier thaïlandais 2026-2027 : les logements stagnants et d'occasion surpassent les constructions neuves
Courte réponse
SCB EIC a déclaré le 9-10 oct. 2026 que le marché immobilier thaïlandais stagnerait ou croîtrait légèrement jusqu'en 2026 et 2027, se redressant lentement, parce que le pouvoir d'achat est fragile, la dette est élevée et les banques prêtent avec prudence. Le changement : les transferts de biens d'occasion surpassent les constructions neuves et les prix de revente baissent. DooAsset propose 199 annonces de vente à ou en dessous de 7 millions de bahts.
Résumé de cet article par l'équipe DooAsset · Mis à jour le
Ce que dit le SCB EIC à propos de 2026-2027
Le SCB EIC, l'unité de recherche de la Siam Commercial Bank, a publié ses dernières perspectives résidentielles le 9-10 oct. 2026. Sa conclusion : le marché immobilier thaïlandais stagnera ou ne connaîtra qu'une légère croissance à travers 2026 et 2027, et une véritable reprise s'inscrit dans une perspective à moyen terme.
Trois forces le freinent. Le pouvoir d'achat intérieur reste faible, la dette des ménages et le coût de la vie augmentent plus vite que les revenus, et les banques prêtent toujours avec prudence. Pendant ce temps, les prix des logements continuent de grimper avec les coûts fonciers, ce qui rend l'accession à la propriété plus difficile, en particulier pour les maisons individuelles à Bangkok et dans ses banlieues.
Les chiffres des transferts à l'échelle nationale ont renoué avec une légère croissance en 2026, soutenus par une base de comparaison faible après le séisme de 2025 et par des acheteurs s'empressant de finaliser les transferts avant la date limite du 30 juin 2026 pour la mesure de réduction des frais. Une fois cet élan retombé, 2027 devrait stagner à nouveau.
Les logements d'occasion sont la vraie histoire de cette année
La conclusion la plus évidente du rapport est que les transferts de logements d'occasion et de copropriétés augmentent plus rapidement que les constructions neuves et détiennent toujours une part élevée du marché. La raison est simple : l'occasion est moins chère que le neuf à une époque où les acheteurs privilégient la valeur.
Plus intéressant encore, le SCB EIC s'attend à ce que le prix par unité de revente transférée baisse, tandis que l'offre de revente continue de croître. Une partie de cette offre provient de propriétaires qui ne peuvent plus honorer leur dette et doivent vendre, ou dont les logements deviennent des stocks d'actifs non performants détenus par les banques. En termes clairs pour un acheteur : plus de choix et plus de pouvoir de négociation que l'année dernière.
Le rapport met également en avant la tranche allant jusqu'à 7 millions de bahts, la gamme qui donne droit à la réduction des frais de transfert et d'hypothèque. Le stock dans cette tranche se déplace plus facilement que tout ce qui se trouve au-dessus.
Les propres chiffres de DooAsset
Les chiffres des annonces en direct sur DooAsset (16-17 oct. 2026) vous permettent de comparer le rapport avec ce qui est réellement disponible en ce moment.
- 1,378 annonces en direct au total : 475 à vendre et 1,037 à louer
- 408 copropriétés à vendre à Bangkok, prix médian 7,946,000 bahts (milieu du marché 5,000,000-15,000,000 bahts)
- 783 copropriétés à louer à Bangkok, loyer médian 28,000 bahts par mois (milieu du marché 20,000-48,000 bahts)
- 199 annonces de vente sont affichées au prix ou en dessous de 7 millions de bahts, soit environ 42 % de toutes les annonces de vente ; 114 sont à ou en dessous de 5 millions, et 37 à ou en dessous de 3 millions
À noter : notre prix de vente médian de copropriété de 7,946,000 bahts se situe juste au-dessus du plafond de 7 millions de bahts pour la mesure des frais. Si vous avez l'intention de bénéficier de cette économie, vous choisissez parmi ces 199 annonces, et non parmi l'ensemble du marché. Parcourez les copropriétés à vendre à Bangkok et les copropriétés à louer à Bangkok.
Le stock invendu et le facteur des inondations
Le rapport s'attend à ce que l'inventaire invendu à Bangkok et dans ses banlieues continue de baisser à court terme, mais seulement dans certaines parties du marché : les copropriétés dotées d'un transport facile et les maisons de ville, qui reviennent en faveur car elles sont plus abordables que les maisons individuelles. L'inventaire des maisons individuelles ne diminue pas, car la demande se situe en deçà de l'offre.
Une nouvelle variable cette année est constituée par les inondations à travers Bangkok et ses banlieues depuis la fin de septembre 2026. Le SCB EIC s'attend à ce qu'elles ralentissent l'écoulement des stocks invendus à court terme. Les zones les plus touchées cette fois se trouvent principalement dans l'est et le nord de Bangkok, et cette expérience pourrait changer la façon dont les acheteurs choisissent un emplacement à partir de maintenant.
Autre point souligné par le rapport : le taux de rejet de prêt dans le segment à ou en dessous de 5 millions de bahts. Si les rejets restent élevés, les stocks de copropriétés et de maisons de ville invendus pourraient ne pas baisser comme prévu.
Une liste de contrôle avant de vous engager cette année
- Comparez toujours le neuf à l'occasion dans le même emplacement. L'écart est plus large cette année qu'auparavant.
- Si vous souhaitez bénéficier de la réduction des frais, confirmez que le prix de l'unité se situe réellement dans la tranche de 7 millions de bahts.
- Obtenez une pré-approbation de prêt avant de payer des frais de réservation, en particulier sous 5 millions de bahts où les banques sont les plus strictes.
- Demandez l'historique des inondations du projet et le niveau du sol si vous cherchez dans l'est ou le nord de Bangkok.
- Budgétisez le coût total du jour de transfert, et pas seulement le prix de l'unité.
À lire ensuite
Dernière mise à jour le · rédigé par l'équipe DooAsset · les chiffres peuvent varier au fil des ouvertures et fermetures d'annonces quotidiennes
Sources
- THE STANDARD WEALTH — Surveillance des tendances du marché immobilier en 2570 face à un pouvoir d'achat fragile, à la rigueur du crédit et à des prix élevés, soutenant la popularité du marché de l'occasion ()
- PPTV HD 36 — Attention ! Marché de la maison en 2027 : reprise lente, pouvoir d'achat fragile, essor des maisons d'occasion ()
Faits vérifiés auprès des sources ci-dessus par l'équipe de données de DooAsset le · chaque chiffre de cet article provient d'elles ou des annonces sur DooAsset
