Comment nous calculons

La médiane est le prix du milieu lorsque les annonces disponibles sont triées de la moins chère à la plus chère : la moitié coûte moins, la moitié coûte plus. Nous l'utilisons à la place de la moyenne car quelques unités chères ne la font pas monter. La "moitié du milieu" est la plage entre le 25e et le 75e centiles.

Nous affichons une médiane uniquement à partir de 5 annonces et imprimons toujours le nombre (n) à côté ; en dessous de 5, nous affichons plutôt la plage de la moins chère à la plus chère. Les valeurs inconnues sont comptées comme "non indiqué", jamais devinées.

Une page de lieu a besoin d'au moins 10 annonces disponibles et ne quitte l'index qu'après 14 nuits consécutives en dessous de 5. Les guides de quartier et de station ont besoin de 10, les guides de voisinage de 20, un guide de ligne de 3 guides de station indexés et la liste de projets d'un district de 10 projets.

Lorsqu'un voisinage partage 80% ou plus de ses annonces avec une station ou son district, la page la plus petite n'est pas indexée et les liens pointent vers la plus grande. Les districts ne sont jamais supprimés.

Près d'une station signifie à moins de 800 m d'un quai en ligne droite. Les quais situés à moins de 300 m l'un de l'autre comptent comme une seule station (par exemple BTS Asok et MRT Sukhumvit).

Temps de marche approximatif = distance ÷ 80 m par minute, arrondi à l'unité supérieure, donc 400 m ≈ 5 minutes. La vraie marche le long des rues peut être plus longue.

À partir du réseau ferroviaire : 2 minutes entre les stations BTS et MRT, 3 sur l'Airport Rail Link et les lignes Rouges, 5 minutes pour changer de ligne, plus la marche jusqu'à la station la plus proche. Ils sont approximatifs et omettent le temps d'attente.

Chaque annonce a un état : disponible, non confirmé, plus disponible ou supprimé. Nous vérifions les sources des annonces chaque jour. Une annonce non confirmée est affichée jusqu'à 30 jours après sa dernière confirmation. Les annonces qui ne sont plus disponibles quittent chaque liste et chaque chiffre, mais leur page reste en ligne avec un avis et des unités disponibles similaires.

La même unité listée plus d'une fois compte une fois ; un doublon mène à l'annonce principale. Une unité à la fois à louer et à vendre compte une fois de chaque côté, mais une seule fois dans le total d'un lieu.

Les prix et les médianes sont affichés en bahts entiers, les prix par mètre carré sont arrondis au baht, les tailles à 1 décimale et le terrain est évalué par tarang wah.

Les chiffres des lieux dont les annonces ont changé sont recalculés toutes les heures, et tout est recalculé chaque nuit après 03:00 (heure de Bangkok). La date "mis à jour" sur chaque page correspond au moment où ses chiffres ont changé pour la dernière fois.

Chaque chiffre est calculé uniquement à partir des annonces sur DooAsset ; aucun chiffre de marché d'autres sources n'est utilisé. Les données de lieux (districts, sous-districts, stations) proviennent de Wikidata et OpenStreetMap.

Les fichiers CSV des données de marché sont publiés sous licence CC BY 4.0 ; veuillez créditer DooAsset lorsque vous les réutilisez.

Chaque article est rédigé par l'équipe de données de DooAsset avec nos propres mots, n'est jamais copié d'un média d'information, et liste ses sources avec des liens dans l'encadré « Sources ».

Chaque fait doit être confirmé par une source officielle, telle que la Banque de Thaïlande, le Département des terres, le Département du Trésor ou le Centre d'information sur l'immobilier, ou par au moins 2 médias d'information rapportant la même chose. Un fait qui ne peut être confirmé est omis.

Chiffres à l'appui, chaque donnée d'un article doit figurer dans une source citée ou dans les annonces de DooAsset. Notre système vérifie cela automatiquement avant la publication, et une seconde IA vérifie que chaque phrase correspond à sa source.

Certaines images d'articles sont des illustrations générées pour l'article et non des photos de l'événement réel ; leur texte alternatif le mentionne.

Si vous remarquez une erreur, signalez-le-nous via la page de contact ; nous la corrigerons et mettrons à jour la date de l'article.

Données de lieux : Wikidata (CC0) · frontières et certaines positions de station © contributeurs OpenStreetMap (ODbL)

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