Как мы производим расчеты

Все цифры на сайте DooAsset рассчитаны на основе доступных объявлений с учетом правил, приведенных ниже.

Что такое медиана?

Медиана — это средняя цена, если расположить доступные объявления в порядке от самых дешевых к самым дорогим: половина стоит меньше, а половина — больше. Мы используем ее вместо среднего арифметического, чтобы несколько дорогих объектов не искажали результат. "Средняя половина" — это диапазон между 25-м и 75-м процентилями.

Мы указываем медиану только начиная с 5 объявлений и всегда пишем рядом количество (n); если объявлений меньше 5, мы вместо этого показываем диапазон от минимума к максимуму. Неизвестные значения учитываются как "не указаны" и никогда не угадываются.

Какие страницы индексируются?

Для страницы локации требуется как минимум 10 доступных объявлений, и она исключается из индекса только после 14 ночей подряд с количеством менее 5. Для гидов по районам и станциям требуется 10, для гидов по окрестностям — 20, для гида по линии — 3 проиндексированных гидов по станциям, а для списка проектов района — 10 проектов.

Если микрорайон разделяет 80% или более своих объявлений со станцией или своим районом, меньшая страница не индексируется, а ссылки ведут на более крупную. Районы никогда не исключаются.

Что означает "рядом со станцией"?

Рядом со станцией означает в пределах 800 м от платформы по прямой линии. Платформы, расположенные на расстоянии до 300 м друг от друга, считаются одной станцией (например, BTS Asok и MRT Sukhumvit).

Приблизительное время пешком = расстояние ÷ 80 м в минуту, с округлением в большую сторону, поэтому 400 м ≈ 5 мин. Реальный путь пешком по улицам может быть длиннее.

Как оценивается время до станций Siam, Asok и Silom?

По сети общественного транспорта: 2 минут между станциями BTS и MRT, 3 на Airport Rail Link и линиях Red, 5 минуты на пересадку плюс ходьба до ближайшей станции. Это приблизительные оценки, которые не учитывают время ожидания.

Как мы узнаем, что объект все еще доступен?

Каждое объявление имеет статус: доступно, не подтверждено, больше не доступно или удалено. Мы проверяем источники объявлений каждый день. Неподтвержденное объявление отображается в течение 30 дней после последнего подтверждения. Объявления, которые больше не доступны, удаляются из всех списков и расчетов, но их страница остается в сети с уведомлением и похожими доступными объектами.

Как учитываются дубликаты?

Один и тот же объект, размещенный несколько раз, учитывается один раз; дубликат перенаправляет на основное объявление. Объект, выставленный одновременно в аренду и на продажу, учитывается один раз в каждом разделе, но один раз в общем итоге по локации.

Как округляются числа?

Цены и медианы отображаются в целых батах, цены за квадратный метр округляются до бата, площади — до 1 знака после запятой, а земля оценивается за тайский ва.

Когда обновляются данные?

Числовые показатели локаций, в которых изменились объявления, пересчитываются каждый час, а все данные целиком пересчитываются каждую ночь после 03:00 (по бангкокскому времени). Дата "обновлено" на каждой странице означает время последнего изменения ее показателей.

Откуда берутся данные и могу ли я их использовать повторно?

Все показатели рассчитываются исключительно на основе объявлений на DooAsset; рыночные данные из других источников не используются. Данные о локациях (районах, подрайонах, станциях) получены из Wikidata и OpenStreetMap.

CSV-файлы с рыночными данными публикуются под лицензией CC BY 4.0; пожалуйста, указывайте DooAsset при их повторном использовании.

Как проверяются факты в новостях и статьях?

Каждая статья написана командой аналитиков DooAsset самостоятельно, никогда не копируется из новостных изданий и содержит список источников со ссылками в блоке «Источники».

Каждый факт должен быть подтвержден официальным источником, таким как Банк Таиланда, Департамент земель, Департамент казначейства или Центр информации о недвижимости, либо как минимум 2 новостными агентствами, сообщающими об одном и том же. Неподтвержденный факт опускается.

Каждая цифра в статье должна фигурировать в указанном источнике или в объявлениях на DooAsset. Наша система проверяет это автоматически перед публикацией, а вторая система ИИ сверяет каждое предложение с его источником.

Некоторые иллюстрации к статьям созданы с помощью симуляции специально для материала, а не являются фотографиями реального события; об этом сообщается в их текстовом описании (alt).

Если вы заметили ошибку, сообщите нам через страницу контактов; мы исправим ее и обновим дату статьи.

Лицензия и указание авторства

Wikidata · Авторские права и лицензия OpenStreetMap · CC BY 4.0