วิธีคำนวณข้อมูล

ค่ากลาง (มัธยฐาน) คือราคาที่อยู่ตรงกลางเมื่อเรียงประกาศที่ยังว่างจากถูกไปแพง ครึ่งหนึ่งถูกกว่า อีกครึ่งแพงกว่า ใช้แทนค่าเฉลี่ยเพราะไม่ถูกดึงด้วยห้องราคาสูงไม่กี่ห้อง "ครึ่งกลาง" คือช่วงราคาระหว่างควอไทล์ที่ 25 ถึง 75

เราแสดงค่ากลางเมื่อมีอย่างน้อย 5 ประกาศ และแสดงจำนวนประกาศ (n) ไว้ข้างค่ากลางเสมอ ถ้าน้อยกว่า 5 จะแสดงช่วงราคาต่ำสุดถึงสูงสุดแทน ค่าที่ไม่รู้ นับเป็น "ไม่ระบุ" ไม่เดา

หน้ารวมประกาศตามทำเลต้องมีประกาศที่ว่างอย่างน้อย 10 รายการ และจะออกจากดัชนีเมื่อเหลือน้อยกว่า 5 รายการติดต่อกัน 14 คืน คู่มือเขตและสถานีต้องมีอย่างน้อย 10 รายการ คู่มือย่านอย่างน้อย 20 รายการ คู่มือสายรถไฟฟ้าต้องมีคู่มือสถานีที่จัดทำดัชนีอย่างน้อย 3 สถานี และรายชื่อโครงการของเขตต้องมีอย่างน้อย 10 โครงการ

ถ้าย่านกับสถานีหรือเขตมีประกาศซ้ำกันตั้งแต่ 80% ขึ้นไป หน้าที่เล็กกว่าจะไม่ถูกจัดทำดัชนีและลิงก์จะชี้ไปหน้าที่ใหญ่กว่า เขตไม่เคยถูกตัดออก

ใกล้สถานีคือห่างจากชานชาลาไม่เกิน 800 ม. วัดเป็นเส้นตรง สถานีที่ชานชาลาห่างกันไม่เกิน 300 ม. นับเป็นสถานีเดียวกัน (เช่น BTS อโศก กับ MRT สุขุมวิท)

เวลาเดินโดยประมาณ = ระยะทาง ÷ 80 ม. ต่อนาที ปัดขึ้น เช่น 400 ม. ≈ 5 นาที ระยะจริงบนถนนอาจยาวกว่า

คิดจากแผนผังเส้นทางรถไฟฟ้า: ระหว่างสถานี BTS และ MRT สถานีละ 2 นาที แอร์พอร์ตเรลลิงก์และรถไฟสายสีแดงสถานีละ 3 นาที เปลี่ยนสาย 5 นาที บวกเวลาเดินถึงสถานีที่ใกล้ที่สุด เป็นตัวเลขโดยประมาณ ไม่รวมเวลารอรถ

ทุกประกาศมีสถานะ: ว่าง, ไม่แน่ใจ, ไม่ว่างแล้ว และถูกลบ เราตรวจสถานะจากแหล่งประกาศเป็นประจำทุกวัน ประกาศ "ไม่แน่ใจ" ยังแสดงได้ไม่เกิน 30 วันหลังยืนยันครั้งล่าสุด ประกาศที่ไม่ว่างแล้วจะไม่อยู่ในรายการและไม่ถูกนับในตัวเลขใด ๆ แต่หน้าประกาศยังเปิดได้พร้อมแจ้งสถานะและห้องใกล้เคียงที่ยังว่าง

ห้องเดียวกันที่ลงหลายครั้งนับเป็นหนึ่งประกาศ ประกาศซ้ำจะพาไปยังประกาศหลัก ประกาศที่ทั้งให้เช่าและขายนับในฝั่งเช่าและฝั่งขายอย่างละหนึ่ง แต่นับเป็นหนึ่งในจำนวนรวมของทำเล

ราคาและค่ากลางแสดงเป็นบาทเต็ม ราคาต่อตารางเมตรปัดเป็นบาท ขนาดห้องแสดงทศนิยมไม่เกิน 1 ตำแหน่ง ที่ดินคิดราคาต่อตารางวา

ตัวเลขของทำเลที่มีประกาศเปลี่ยนคำนวณใหม่ทุกชั่วโมง และคำนวณทั้งหมดอีกครั้งทุกคืนหลัง 03:00 น. วันที่ "อัปเดตล่าสุด" บนแต่ละหน้าคือวันที่ตัวเลขของหน้านั้นเปลี่ยนครั้งล่าสุด

ตัวเลขทุกตัวคำนวณจากประกาศบน DooAsset เท่านั้น ไม่ใช้ตัวเลขตลาดจากแหล่งอื่น ข้อมูลสถานที่ (เขต แขวง สถานี) มาจาก Wikidata และ OpenStreetMap

ข้อมูลตลาดแบบไฟล์ CSV เผยแพร่ภายใต้สัญญาอนุญาต CC BY 4.0 โปรดอ้างอิง DooAsset เมื่อนำไปใช้

ข่าวทุกเรื่องเขียนใหม่ด้วยภาษาของทีมข้อมูล DooAsset ไม่คัดลอกเนื้อหาจากสำนักข่าว และบอกแหล่งที่มาพร้อมลิงก์ไว้ในกล่อง "แหล่งข้อมูล" ของทุกข่าว

ข้อเท็จจริงแต่ละข้อต้องยืนยันได้จากแหล่งทางการ เช่น ธนาคารแห่งประเทศไทย กรมที่ดิน กรมธนารักษ์ หรือศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือจากสำนักข่าวอย่างน้อย 2 แห่งที่รายงานตรงกัน ข้อที่ยืนยันไม่ได้จะถูกตัดออก

ตัวเลขทุกตัวในข่าวต้องอยู่ในแหล่งที่อ้างอิงหรือในประกาศบน DooAsset ระบบตรวจซ้ำอัตโนมัติก่อนเผยแพร่ แล้วให้ AI อีกตัวตรวจว่าแต่ละประโยคตรงกับแหล่งข่าว

ภาพประกอบข่าวบางภาพเป็นภาพจำลองที่สร้างขึ้นเพื่อประกอบเนื้อหา ไม่ใช่ภาพจากเหตุการณ์จริง และคำอธิบายภาพจะบอกไว้ว่าเป็นภาพจำลอง

ถ้าพบข้อผิดพลาด แจ้งทีมงานได้ที่หน้าติดต่อเรา เราจะแก้ไขและปรับวันที่อัปเดตของบทความ

Place data: Wikidata (CC0) · boundaries and some station positions © OpenStreetMap contributors (ODbL)

Wikidata · ลิขสิทธิ์และสัญญาอนุญาต OpenStreetMap · CC BY 4.0