計算方法

DooAssetのすべての数値は、サイト上の物件情報に基づき、以下のルールで算出されています。

中央値とは？

中央値とは、物件価格を安い順に並べた際の中間値です。平均値と異なり、一部の高額物件に左右されないため採用しています。「中間層」は25パーセンタイルから75パーセンタイルの範囲を指します。

中央値は5件以上の物件がある場合にのみ表示し、件数(n)を併記します。5件未満の場合は、最低価格から最高価格の範囲を表示します。不明な値は「未記載」として扱い、推測は行いません。

エリアページは10件以上の物件が必要で、5日間連続で14件を下回るとインデックスから除外されます。エリア・駅ガイドは10件、近隣エリアガイドは20件、路線ガイドは3件の駅ガイド、エリアのプロジェクトリストは10件のプロジェクトが必要です。

近隣エリアの物件の80%以上が特定の駅やエリアと重複する場合、小規模なページはインデックスされず、大規模なページへリンクされます。エリアページは除外されません。

駅近とは、駅のプラットフォームから直線距離で800m以内を指します。プラットフォームが300m以内の距離にある場合は同一駅とみなします（例：BTSアソーク駅とMRTスクンビット駅）。

徒歩時間の目安＝距離÷80m/分（切り上げ）。例：400m ≈ 5分。実際の道路沿いの徒歩時間はこれより長くなる場合があります。

鉄道網に基づき、BTS・MRT駅間は2分、エアポート・レール・リンクとレッドラインは3分、乗り換えは5分とし、最寄り駅までの徒歩時間を加算しています。これらは目安であり、待ち時間は含まれません。

各物件には「空室」「未確認」「募集終了」「削除」のステータスがあります。毎日情報を確認し、未確認の物件は最終確認から30日間表示されます。募集終了した物件はリストや数値から除外されますが、ページ自体は注意書きと共に残り、類似の空室物件が表示されます。

同一物件が重複して掲載されている場合は1件としてカウントされ、重複分はメインの物件情報に移動します。賃貸・売買の両方で募集されている物件は各カテゴリーで1件ずつカウントされますが、エリア全体の総数では1件としてカウントされます。

価格と中央値は1バーツ単位、平米単価は1バーツ単位、面積は1桁の小数、土地はワ―単位で表示します。

物件情報が変更されたエリアの数値は1時間ごとに再計算され、毎日03:00時（バンコク時間）にすべて再計算されます。各ページの「更新日」は、数値が最後に変更された日時です。

すべての数値はDooAssetの物件情報から算出しており、他ソースの市場データは使用していません。エリアや駅のデータはWikidataおよびOpenStreetMapに基づいています。

市場データのCSVファイルはCC BY 4.0ライセンスで公開されています。再利用の際はDooAssetのクレジットを記載してください。

すべての記事はDooAssetデータチームが独自の言葉で執筆しており、ニュースメディアからの転載は一切ありません。また、各記事には「ソース」ボックス内にリンク付きで情報源を明記しています。

各事実は、タイ中央銀行、土地局、財務省、不動産情報センターなどの公的機関、または同じ内容を報じる2社以上のニュースメディアによって確認されなければなりません。確認できない事実は記載されません。

記事内のすべての数値は、引用元またはDooAssetの物件情報に記載されている必要があります。当社のシステムが公開前に自動チェックを行い、さらにAIが各文章と情報源が一致しているかを二重確認しています。

一部の記事画像は記事用に作成されたシミュレーション画像であり、実際のイベント写真ではありません。代替テキストにその旨を記載しています。

誤りを見つけた場合は、お問い合わせページからお知らせください。修正を行い、記事の日付を更新します。