Nouveaux prix des condos à Bangkok en hausse de 2.2 % au T3 2026, nouvelles maisons en hausse de 0.2 %

Ce que le Real Estate Information Center a publié le 12 oct. 2026

Le Centre d'information immobilière, qui fait partie de la Government Housing Bank, a publié le même jour deux indices de prix pour les logements neufs encore en vente à Bangkok et dans les provinces environnantes pour le troisième trimestre de 2026. Les condominiums et les maisons basses s'écartent nettement.

• Le nouvel indice des prix des condominiums s'établit à 161.8, en hausse de 2.2 pour cent par rapport au même trimestre de l'année précédente et de 0.1 pour cent par rapport au trimestre précédent.
• Pour Bangkok seule, l'indice des condominiums est de 165.3, en hausse de 2.4 pour cent sur un an.
• Pour Samut Prakan et Nonthaburi, il est de 147.1, en hausse de 1.5 pour cent sur un an.
• Le nouvel indice des prix des ensembles résidentiels s'établit à 131.5, en hausse par rapport à 131.3 un an plus tôt, soit une augmentation de seulement 0.2 pour cent.
• Pour Bangkok seule, l'indice des logements est de 132.4, en hausse de 0.5 pour cent sur un an.
• Pour Nonthaburi, Pathum Thani et Samut Prakan, il est de 128.6, en baisse de 0.5 % sur un an.

Ces indices suivent les prix affichés des nouveaux projets encore sur le marché. Ce ne sont pas des prix de transactions conclues, ni des prix de revente.

Les nouveaux condos coûtent plus cher en raison des coûts, et non de la concurrence entre acheteurs

Le centre indique que la hausse des prix des nouveaux condominiums provient de coûts de développement qui continuent d'augmenter : construction, matériaux, main-d'œuvre et terrains dans les emplacements de premier choix, en particulier les terrains proches des transports en commun, du quartier central des affaires et des zones dotées de commodités complètes.

Dans le même temps, les promoteurs doivent écouler leurs stocks pour maintenir le volume des ventes et les flux de trésorerie. Les outils qu'ils ont choisis sont des promotions de vente plus lourdes : cadeaux et remises en espèces qui retranchent une partie de la facture à l'acheteur. Du côté de l'immobilier bas, le centre indique que les prix ont augmenté plus lentement parce que le nombre d'unités invendues n'a cessé de croître, de sorte que les promoteurs y ont également eu recours à des cadeaux plutôt qu'à des baisses de prix directes.

Dans le langage de l'acheteur : le prix affiché continue d'augmenter, et la véritable remise est cachée dans les extras et le remboursement en espèces. Si vous ne demandez rien, vous n'obtenez rien.

La pression sur les coûts de construction pèse sur le gros œuvre

Le même jour, le centre a publié son indice des coûts de construction résidentielle pour Bangkok pour le troisième trimestre de 2026 : en hausse de 1.5 % par rapport au trimestre précédent et de 2.1 % sur un ans. La pression n'est pas répartie uniformément.

• Les travaux de génie structurel ont augmenté de 3.6 pour cent sur le trimestre et de 6.2 pour cent sur l'année, soit la plus forte progression de toutes les catégories de travaux.
• Les produits en béton ont augmenté de 13.2 pour cent sur le trimestre et de 13.0 pour cent sur l'année, soit la hausse la plus rapide en trois trimestres.
• Les travaux d'architecture ont augmenté de 0.8 pour cent sur le trimestre et de 0.6 pour cent sur l'année.
• L'acier et les produits sidérurgiques ont baissé de 4.1 pour cent sur le trimestre mais restent en hausse de 1.5 pour cent sur l'année.
• Les prix ont baissé de 3.1 pour cent sur le trimestre et de 8.5 pour cent sur l'année.
• Les articles sanitaires ont baissé de 0.6 pour cent sur le trimestre et de 1.4 pour cent sur l'année.

Ce qui est devenu plus cher, c'est la partie que personne ne peut éviter ; ce qui est devenu moins cher, c'est la finition que vous pouvez choisir. C'est pourquoi les prix affichés sur les nouveaux projets sont difficiles à baisser, tandis que quiconque rénove une unité plus ancienne peut trouver des matériaux de finition moins chers qu'il y a un an.

Prix médians demandés actuellement sur DooAsset

Les indices du centre mesurent les nouveaux projets. Les chiffres ci-dessous sont les médianes des annonces actuellement ouvertes sur DooAsset au 12 oct. 2026, qui incluent les unités de revente et les locations.

• Appartements en copropriété à louer dans tout Bangkok : 734 unités, médiane de 28,500 bahts par mois, fourchette intermédiaire de 20,000 à 47,500 bahts.
• Appartements en copropriété à vendre dans tout Bangkok : 378 unités, médiane de 8,200,000 bahts.
• District de Huai Khwang : 46 locations à une médiane de 22,000 bahts ; 14 unités à la vente à une médiane de 4,567,500 bahts.
• District de Bang Na : 20 location(s) à un loyer médian de 13,000 bahts, soit moins de la moitié du loyer médian de Bangkok.

L'écart entre le prix demandé pour un projet neuf et la médiane des unités réellement en vente représente la marge de négociation de l'acheteur. Plus les coûts font grimper les prix du neuf, plus une unité de revente dans le même immeuble apparaît comme une bonne affaire.

Une liste de contrôle avant de réserver une nouvelle unité fin 2026

1. Demandez la remise en espèces et les extras gratuits en chiffres, puis faites-les inscrire sur le formulaire de réservation ou le contrat. C'est là qu'un vendeur peut bouger, pas sur le prix affiché.
2. Comparez toujours d'abord les unités de revente dans le même bâtiment ou le même secteur ; l'écart par rapport à un nouveau lancement peut dépasser un million de bahts.
3. Vérifiez si le prix dont vous discutez est égal ou inférieur à 7 million de bahts, car la réduction des frais de transfert et d'enregistrement d'hypothèque à 0.01 pour cent chacun s'applique aux logements allant jusqu'à ce prix.
4. Achat sur plans : demandez à voir l'avancement réel des travaux de gros œuvre, la catégorie où les coûts augmentent le plus vite.
5. Location: utilisez la médiane du secteur comme point de départ, puis négociez un bail plus long contre un loyer fixe.

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