Preise für neue Eigentumswohnungen in Bangkok um 2.2% in Q3 2026 gestiegen, neue Häuser um 0.2%

Was das Real Estate Information Center am 12. Okt. 2026 veröffentlicht hat

Das Real Estate Information Center, Teil der Government Housing Bank, veröffentlichte am selben Tag zwei Preisindizes für neue Wohnimmobilien in Bangkok und den umliegenden Provinzen für das dritte Quartal 2026. Eigentumswohnungen und Häuser entwickeln sich deutlich auseinander.

• Der Preisindex für neue Eigentumswohnungen liegt bei 161.8, ein Anstieg von 2.2 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal und 0.1 Prozent gegenüber dem Vorquartal.
• Für Bangkok allein liegt der Index für Eigentumswohnungen bei 165.3, ein Anstieg von 2.4 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
• Für Samut Prakan und Nonthaburi liegt er bei 147.1, ein Anstieg von 1.5 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
• Der Preisindex für neue Wohnsiedlungen liegt bei 131.5, ein Anstieg von 131.3 gegenüber dem Vorjahr, was einem Zuwachs von nur 0.2 Prozent entspricht.
• Für Bangkok allein liegt der Wohnungsbauindex bei 132.4, ein Anstieg von 0.5 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
• Für Nonthaburi, Pathum Thani und Samut Prakan liegt er bei 128.6, ein Rückgang von 0.5 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Diese Indizes verfolgen die Angebotspreise neuer Projekte, die noch auf dem Markt sind. Es handelt sich nicht um Preise abgeschlossener Transaktionen oder Wiederverkaufspreise.

Neue Eigentumswohnungen sind aufgrund der Kosten teurer, nicht wegen des Wettbewerbs unter Käufern

Das Zentrum gibt an, dass der Anstieg der Preise für neue Eigentumswohnungen auf stetig steigende Entwicklungskosten zurückzuführen ist: Bau, Materialien, Arbeit und Grundstücke in Top-Lagen, insbesondere in der Nähe von Massenverkehrsmitteln, zentralen Geschäftsvierteln und Gebieten mit vollständiger Infrastruktur.

Gleichzeitig müssen Entwickler Lagerbestände abbauen, um das Verkaufsvolumen und den Cashflow aufrechtzuerhalten. Die gewählten Instrumente sind verstärkte Verkaufsförderungsmaßnahmen: Geschenke und Bar-Rabatte, die einen Teil der Kosten für den Käufer übernehmen. Im Bereich der Häuser stiegen die Preise langsamer, da die Zahl der unverkauften Einheiten weiter wuchs, weshalb Entwickler dort ebenfalls eher auf Geschenke statt auf direkte Preissenkungen setzten.

In der Sprache des Käufers: Der Listenpreis steigt weiter, und der echte Rabatt versteckt sich in Extras und Cash-Back-Aktionen. Wenn Sie nicht fragen, bekommen Sie ihn nicht.

Baukostendruck bei den Rohbauarbeiten

Am selben Tag veröffentlichte das Zentrum seinen Baukostenindex für Bangkok für das dritte Quartal 2026: ein Anstieg von 1.5 Prozent gegenüber dem Vorquartal und 2.1 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Der Druck ist nicht gleichmäßig verteilt.

• Die Kosten für den konstruktiven Ingenieurbau stiegen um 3.6 Prozent gegenüber dem Quartal und 6.2 Prozent gegenüber dem Vorjahr, der stärkste Anstieg in allen Arbeitskategorien.
• Betonprodukte stiegen um 13.2 Prozent im Quartal und 13.0 Prozent im Jahr, der schnellste Anstieg in drei Quartalen.
• Architekturarbeiten stiegen um 0.8 Prozent gegenüber dem Quartal und 0.6 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
• Stahl und Stahlprodukte fielen um 4.1 Prozent gegenüber dem Quartal, liegen aber immer noch 1.5 Prozent über dem Vorjahr.
• Die Fliesenpreise fielen um 3.1 Prozent im Quartal und 8.5 Prozent im Jahresvergleich.
• Sanitärkeramik fiel um 0.6 Prozent im Quartal und 1.4 Prozent im Jahresvergleich.

Was teurer wurde, ist der Teil, den niemand umgehen kann; was billiger wurde, ist der Ausbau, den Sie wählen können. Deshalb sind die Angebotspreise bei neuen Projekten schwer zu senken, während jeder, der eine ältere Einheit renoviert, feststellen könnte, dass Ausbaumaterialien billiger sind als vor einem Jahr.

Aktuelle Median-Angebotspreise auf DooAsset

Die Indizes des Zentrums messen neue Projekte. Die unten stehenden Zahlen sind die Mediane der auf DooAsset zum 12. Okt. 2026 tatsächlich verfügbaren Inserate, einschließlich Wiederverkaufs- und Mietobjekten.

• Eigentumswohnungen zur Miete in ganz Bangkok: 734 Einheiten, Median 28,500 Baht pro Monat, mittlerer Bereich 20,000 bis 47,500 Baht.
• Eigentumswohnungen zum Verkauf in ganz Bangkok: 378 Einheiten, Median 8,200,000 ฿.
• Bezirk Huai Khwang: 46 Mietobjekte zu einem Median von 22,000 Baht; 14 Einheiten zum Verkauf zu einem Median von 4,567,500 Baht.
• Bezirk Bang Na: 20 Mietobjekte zu einem Median von 13,000 Baht, weniger als die Hälfte des Medians für ganz Bangkok.

Die Differenz zwischen dem Angebotspreis eines neuen Projekts und dem Median der tatsächlich zum Verkauf stehenden Einheiten ist der Verhandlungsspielraum des Käufers. Je stärker die Kosten die Preise für Neubauten in die Höhe treiben, desto attraktiver erscheint eine Gebrauchtimmobilie im selben Gebäude.

Eine Checkliste, bevor Sie Ende 2026 eine neue Einheit reservieren

1. Fragen Sie nach dem Barzahlungsrabatt und den kostenlosen Extras als konkrete Zahlen und lassen Sie diese in das Reservierungsformular oder den Vertrag aufnehmen. Hier kann ein Verkäufer entgegenkommen, nicht beim Listenpreis.
2. Vergleichen Sie immer zuerst Wiederverkaufseinheiten im selben Gebäude oder Gebiet; die Lücke zu einem Neubauprojekt kann über eine Million Baht betragen.
3. Prüfen Sie, ob der Preis, über den Sie verhandeln, bei oder unter 7 Millionen Baht liegt, da die Senkung der Gebühren für Eigentumsübertragung und Hypothekenregistrierung auf jeweils 0.01 Prozent für Immobilien bis zu diesem Preis gilt.
4. Kauf im Bau: Bitten Sie darum, den tatsächlichen Fortschritt der Rohbauarbeiten zu sehen, da dies die Kategorie mit dem schnellsten Kostenanstieg ist.
5. Mieten: Nutzen Sie den Median der Gegend als Ausgangspunkt und vereinbaren Sie dann einen längeren Mietvertrag für eine feste Miete.

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