ဘန်ကောက်တွင် ကွန်ဒိုအသစ် ဈေးနှုန်းများ 2026 Q3 တွင် 2.2% တက်လာပြီး အိမ်အသစ်များ 0.2% တက်လာပါသည်

Real Estate Information Center မှ Oct 12, 2026 တွင် ထုတ်ပြန်ခဲ့သည့် အချက်အလက်များ

Government Housing Bank လက်အောက်ရှိ အိမ်ခြံမြေ သတင်းအချက်အလက်ဗဟိုဌာနသည် ဘန်ကောက်နှင့် အနီးတစ်ဝိုက်ပြည်နယ်များတွင် လက်ရှိရောင်းချနေဆဲဖြစ်သော နေအိမ်အသစ်များအတွက် 2026 ခုနှစ် တတိယသုံးလပတ် ဈေးနှုန်းညွှန်းကိန်းနှစ်ခုကို တစ်ရက်တည်းတွင် ထုတ်ပြန်ခဲ့သည်။ ကွန်ဒိုမီနီယံများနှင့် အထပ်နိမ့်အိမ်ရာများ၏ ဈေးနှုန်းအခြေအနေမှာ သိသိသာသာ ကွဲပြားသွားခဲ့သည်။

• ကွန်ဒိုမီနီယံအသစ် ဈေးနှုန်းညွှန်းကိန်းသည် 161.8 တွင်ရှိပြီး ယခင်နှစ် အလားတူသုံးလပတ်ထက် 2.2 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ယခင်သုံးလပတ်ထက် 0.1 ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့သည်။
• ဘန်ကောက်တစ်ခုတည်းအတွက် ကွန်ဒိုညွှန်းကိန်းသည် 165.3 ဖြစ်ပြီး ယခင်နှစ်ထက် 2.4 ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့သည်။
• Samut Prakan နှင့် Nonthaburi အတွက်မူ 147.1 ဖြစ်ပြီး ယခင်နှစ်ထက် 1.5 ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့သည်။
• အိမ်ရာစီမံကိန်းအသစ်များ၏ ဈေးနှုန်းညွှန်းကိန်းသည် 131.5 တွင်ရှိပြီး ယခင်နှစ် 131.3 မှ 0.2 ရာခိုင်နှုန်းသာ မြင့်တက်ခဲ့သည်။
• ဘန်ကောက်တစ်ခုတည်းအတွက် အိမ်ရာညွှန်းကိန်းသည် 132.4 ဖြစ်ပြီး ယခင်နှစ်ထက် 0.5 ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့သည်။
• Nonthaburi၊ Pathum Thani နှင့် Samut Prakan တို့အတွက်မူ 128.6 ဖြစ်ပြီး ယခင်နှစ်ထက် 0.5 ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။

ဤညွှန်းကိန်းများသည် ဈေးကွက်တွင် ရောင်းချနေဆဲဖြစ်သော စီမံကိန်းအသစ်များ၏ ခေါ်ဈေးများကို ဖော်ပြထားခြင်းဖြစ်သည်။ အရောင်းအဝယ်ဖြစ်သွားသော ဈေးနှုန်းများမဟုတ်သလို တစ်ဆင့်ပြန်ရောင်းသည့် ဈေးနှုန်းများလည်း မဟုတ်ပါ။

ဝယ်ယူသူများအပြိုင်လုခြင်းကြောင့်မဟုတ်ဘဲ ကုန်ကျစရိတ်ကြောင့် ကွန်ဒိုအသစ်များ ဈေးပိုတက်လာခြင်းဖြစ်သည်

ဆောက်လုပ်ရေးစရိတ်၊ ကုန်ကြမ်းပစ္စည်းများ၊ လုပ်သားခများနှင့် အထူးသဖြင့် အများသုံးသယ်ယူပို့ဆောင်ရေးစနစ်၊ စီးပွားရေးအချက်အချာကျသောနေရာနှင့် အဆင်ပြေပြည့်စုံသော ဒေသများရှိ မြေဈေးနှုန်းများ စဉ်ဆက်မပြတ် မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် ကွန်ဒိုမီနီယံအသစ်များ ဈေးနှုန်းမြင့်တက်လာခြင်းဖြစ်သည်ဟု ဗဟိုဌာနက ဆိုသည်။

တစ်ချိန်တည်းမှာပင် စီမံကိန်းတည်ဆောက်သူများသည် အရောင်းပမာဏနှင့် ငွေကြေးစီးဆင်းမှုကို ထိန်းသိမ်းရန် လက်ကျန်အခန်းများကို ထုတ်ရောင်းရမည်ဖြစ်သည်။ ၎င်းတို့ရွေးချယ်ခဲ့သော နည်းလမ်းများမှာ လက်ဆောင်များနှင့် ငွေသားလျှော့ဈေးများကဲ့သို့သော ဝယ်ယူသူ၏ ကုန်ကျစရိတ်ကို သက်သာစေသည့် ပရိုမိုးရှင်းများကို ပိုမိုပြုလုပ်ခြင်းဖြစ်သည်။ အထပ်နိမ့်အိမ်ရာများဘက်တွင် မရောင်းရသေးသည့် အိမ်အရေအတွက် ဆက်လက်တိုးပွားနေသောကြောင့် ဈေးနှုန်းများ နှေးကွေးစွာ တက်လာခဲ့ပြီး စီမံကိန်းတည်ဆောက်သူများသည် တိုက်ရိုက်ဈေးလျှော့ပေးမည့်အစား လက်ဆောင်ပစ္စည်းများ ပေးအပ်ခြင်းကိုသာ အသုံးပြုခဲ့ကြသည်ဟု ဗဟိုဌာနက ဆိုသည်။

ဝယ်သူများ၏ စကားနှင့်ပြောရလျှင် သတ်မှတ်ထားသော တရားဝင်ဈေးနှုန်းမှာ ဆက်လက်မြင့်တက်နေဆဲဖြစ်ပြီး အမှန်တကယ်လျှော့ဈေးမှာ လက်ဆောင်များနှင့် cash back ငွေပြန်အမ်းငွေများထဲတွင် ဝှက်ထားခြင်းဖြစ်သည်။ သင်မမေးပါက သင်ရရှိမည်မဟုတ်ပါ။

ဆောက်လုပ်ရေးစရိတ်ဖိအားသည် အဆောက်အအုံတည်ဆောက်မှုအပိုင်းတွင် ရှိနေသည်

ထိုနေ့တွင်ပင် ဗဟိုဌာနသည် ဘန်ကောက်အတွက် 2026 ခုနှစ် တတိယသုံးလပတ် အိမ်ဆောက်လုပ်ရေးစရိတ်ညွှန်းကိန်းကို ထုတ်ပြန်ခဲ့ရာ ယခင်သုံးလပတ်ထက် 1.5 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ယခင်နှစ်ထက် 2.1 ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့သည်။ ကုန်ကျစရိတ်ဖိအားသည် အပိုင်းတိုင်းတွင် တူညီစွာ သက်ရောက်မှုမရှိပေ။

• အဆောက်အအုံတည်ဆောက်မှုဆိုင်ရာ အင်ဂျင်နီယာလုပ်ငန်းစရိတ်သည် ယခင်သုံးလပတ်ထက် 3.6 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် ယခင်နှစ်ထက် 6.2 ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့ပြီး မည်သည့်လုပ်ငန်းအမျိုးအစားထက်မဆို အများဆုံး မြင့်တက်ခဲ့ခြင်းဖြစ်သည်။
• ကွန်ကရစ်ထုတ်ကုန်ဈေးနှုန်းများသည် သုံးလပတ်အတွင်း 13.2 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် တစ်နှစ်အတွင်း 13.0 ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့ပြီး သုံးလပတ် သုံးခုအတွင်း အမြန်ဆုံးနှုန်း ဖြစ်သည်။
• ဗိသုကာလက်ရာပိုင်းဆိုင်ရာ ကုန်ကျစရိတ်သည် သုံးလပတ်အတွင်း 0.8 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် တစ်နှစ်အတွင်း 0.6 ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်ခဲ့သည်။
• သံမဏိနှင့် သံမဏိထုတ်ကုန်များမှာ သုံးလပတ်အတွင်း 4.1 ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သော်လည်း ယခင်နှစ်ထက် 1.5 ရာခိုင်နှုန်း မြင့်တက်နေဆဲဖြစ်သည်။
• ကြွေပြားဈေးနှုန်းများသည် သုံးလပတ်အတွင်း 3.1 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် တစ်နှစ်အတွင်း 8.5 ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။
• သန့်ရှင်းရေးသုံးပစ္စည်းများမှာ သုံးလပတ်အတွင်း 0.6 ရာခိုင်နှုန်းနှင့် တစ်နှစ်အတွင်း 1.4 ရာခိုင်နှုန်း ကျဆင်းခဲ့သည်။

ဈေးပိုတက်လာသည်မှာ မည်သူမျှ မဖြစ်မနေ သုံးရမည့် အစိတ်အပိုင်းများဖြစ်ပြီး၊ ဈေးကျသွားသည်မှာ စိတ်ကြိုက်ရွေးချယ်နိုင်သော အချောထည်ပစ္စည်းများ ဖြစ်သည်။ ထို့ကြောင့် ပရောဂျက်အသစ်များ၏ ခေါ်ဈေးကို လျှော့ချရန် ခက်ခဲနေချိန်တွင် ယူနစ်ဟောင်းကို ပြန်လည်မွမ်းမံသူများအနေဖြင့် အချောထည်ပစ္စည်းများကို ယခင်နှစ်ထက် ပိုမိုသက်သာစွာ ဝယ်ယူနိုင်မည်ဖြစ်သည်။

DooAsset ပေါ်ရှိ လက်ရှိ ပျမ်းမျှအလယ်အလတ် ခေါ်စျေးများ

ဗဟိုဌာန၏ အညွှန်းကိန်းများသည် ပရောဂျက်အသစ်များကို တိုင်းတာခြင်းဖြစ်သည်။ အောက်ဖော်ပြပါ ကိန်းဂဏန်းများသည် Oct 12, 2026 အရ DooAsset တွင် လက်ရှိရောင်းချ/ငှားရမ်းရန် ရှိနေသည့် အရောင်းပြန်နှင့် အငှားယူနစ်များ ပါဝင်သော စာရင်းများ၏ ပျမ်းမျှအလယ်အလတ်တန်ဖိုးများ ဖြစ်သည်။

• ဘန်ကောက်တစ်ခွင် ငှားရန်ကွန်ဒိုများ- 734 ခန်း၊ တစ်လလျှင် ပျမ်းမျှအလယ်အလတ် 28,500 ဘတ်၊ ပုံမှန်စျေးနှုန်းအကွာအဝေး 20,000 မှ 47,500 ဘတ်။
• ဘန်ကောက်တစ်ခွင် ရောင်းရန်ကွန်ဒိုများ- 378 ခန်း၊ ပျမ်းမျှအလယ်အလတ် 8,200,000 ဘတ်။
• Huai Khwang ခရိုင်- အငှားယူနစ် 46 ခု၊ ပျမ်းမျှ 22,000 ဘတ်၊ အရောင်းယူနစ် 14 ခု၊ ပျမ်းမျှ 4,567,500 ဘတ်။
• Bang Na ခရိုင်- အငှားယူနစ် 20 ခု၊ ပျမ်းမျှ 13,000 ဘတ် (ဘန်ကောက်တစ်မြို့လုံး ပျမ်းမျှတန်ဖိုး၏ ထက်ဝက်အောက်)။

ပရောဂျက်အသစ်၏ ခေါ်ဈေးနှင့် လက်ရှိရောင်းချနေသည့် ယူနစ်များ၏ ပျမ်းမျှဈေးကြား ကွာဟချက်သည် ဝယ်ယူသူအတွက် ဈေးညှိနှိုင်းနိုင်သည့် အခွင့်အရေးဖြစ်သည်။ ကုန်ကျစရိတ်ကြောင့် အသစ်စတင်ရောင်းချသည့် ဈေးနှုန်းများ မြင့်တက်လေလေ၊ ထိုအဆောက်အအုံရှိ အရောင်းပြန်ယူနစ်များက ပို၍တန်ဖိုးရှိပုံပေါ်လေလေဖြစ်သည်။

2026 နှစ်နှောင်းပိုင်းတွင် ယူနစ်အသစ်တစ်ခု ကြိုတင်ဘွတ်ကင်မလုပ်မီ စစ်ဆေးရမည့်အချက်များ

1. ငွေသားလျှော့ဈေးနှင့် အခမဲ့လက်ဆောင်များကို တိကျသော ပမာဏများအဖြစ် တောင်းဆိုပြီး ဘွတ်ကင်ပုံစံ သို့မဟုတ် စာချုပ်တွင် ထည့်သွင်းရေးသားထားပါ။ ရောင်းချသူအနေဖြင့် ကပ်ထားသောဈေးနှုန်းထက် ထိုနေရာတွင်သာ အလျှော့ပေးနိုင်ခြင်း ဖြစ်သည်။
2. တိုက်ခန်းအသစ်ထက် အဆောက်အအုံ သို့မဟုတ် ဧရိယာတူအတွင်းရှိ အရောင်းပြန်ယူနစ်များကို အရင်နှိုင်းယှဉ်ပါ၊ ဈေးနှုန်းကွာဟချက်သည် ဘတ်တစ်သန်းကျော်အထိ ရှိနိုင်သည်။
3. ဆွေးနွေးနေသောဈေးနှုန်းသည် ဘတ် 7 သန်း သို့မဟုတ် ထိုထက်နည်းသလား စစ်ဆေးပါ၊ အဘယ်ကြောင့်ဆိုသော် လွှဲပြောင်းခနှင့် အပေါင်မှတ်ပုံတင်ခကို 0.01 ရာခိုင်နှုန်းစီ လျှော့ချပေးခြင်းသည် ထိုဈေးနှုန်းအထိ အကျုံးဝင်သောကြောင့်ဖြစ်သည်။
4. ဆောက်လုပ်ဆဲဝယ်ယူခြင်း- ကုန်ကျစရိတ် အလျင်မြန်ဆုံးတက်နေသည့် ကဏ္ဍဖြစ်သော အဆောက်အအုံဖွဲ့စည်းပုံအပိုင်း၏ လက်တွေ့တိုးတက်မှုကို ပြသရန် တောင်းဆိုပါ။
5. ငှားရမ်းခြင်း- ထိုဧရိယာ၏ ပျမ်းမျှဈေးကို စတင်စဉ်းစားသည့်အချက်အဖြစ် သုံးပြီး၊ ကာလရှည်ငှားရမ်းမှုဖြင့် ပုံသေအငှားဈေးရအောင် ညှိနှိုင်းပါ။

ဆက်လက်ဖတ်ရှုရန်

• 2026 ခုနှစ် Q3 ရှိ တည်ဆောက်သူများ၏ သဘောထားအမြင်- ဝင်ငွေပြန်လည်ကောင်းမွန်လာသော်လည်း အရောင်းကျဆင်းနေဆဲဖြစ်သည်
• ဘန်ကောက်ရှိ ကွန်ဒိုအသစ် သို့မဟုတ် ကွန်ဒိုအဟောင်း၊ မည်သည့်အရာက ပိုမိုတန်ဖိုးရှိသနည်း
• လက်တစ်ဆင့်ကမ်း ကွန်ဒိုဝယ်ယူခြင်း၊ စရံချခြင်းမှသည် အမည်ပေါက်လွှဲပြောင်းသည့်နေ့အထိ
• ဘန်ကောက်တွင် ကွန်ဒိုငှားရန် သို့မဟုတ် ဝယ်ယူရန်အတွက် အမှန်တကယ်ခေါ်စျေးများ