Los precios de los nuevos condominios en Bangkok suben un 2.2% en el T3 2026, las nuevas casas suben un 0.2%

Lo que el Centro de Información Inmobiliaria publicó el 12 oct 2026

El Centro de Información Inmobiliaria, parte del Government Housing Bank, publicó el mismo día dos índices de precios para nuevas viviendas aún a la venta en Bangkok y las provincias circundantes para el tercer trimestre de 2026. Los condominios y las casas de poca altura se están distanciando claramente.

• El índice de precios de nuevos condominios se sitúa en 161.8, un 2.2 por ciento más que en el mismo trimestre del año anterior y un 0.1 por ciento más que el trimestre anterior.
• Solo para Bangkok, el índice de condominios es 165.3, un 2.4 por ciento más interanual.
• Para Samut Prakan y Nonthaburi es 147.1, un 1.5 por ciento más interanual.
• El índice de precios de las nuevas urbanizaciones de viviendas se sitúa en 131.5, por encima del 131.3 del año anterior, un aumento de solo el 0.2 por ciento.
• Solo para Bangkok, el índice de vivienda es 132.4, un 0.5 por ciento más interanual.
• Para Nonthaburi, Pathum Thani y Samut Prakan es 128.6, un 0.5 por ciento menos interanual.

Estos índices rastrean los precios de venta solicitados de los nuevos proyectos aún en el mercado. No son precios de transacciones cerradas ni precios de reventa.

Los nuevos condominios cuestan más debido al costo, no a la competencia entre compradores

El centro dice que el aumento en los precios de los nuevos condominios proviene de los costos de desarrollo que siguen subiendo: construcción, materiales, mano de obra y suelo en ubicaciones privilegiadas, especialmente suelo cercano al transporte masivo, cerca del distrito financiero central y en áreas con servicios completos.

Al mismo tiempo, los promotores tienen que limpiar el stock para mantener el volumen de ventas y el flujo de caja. Las herramientas que eligieron son promociones de ventas más fuertes: regalos y descuentos en efectivo que restan parte de la factura al comprador. En el lado de las viviendas de poca altura, el centro dice que los precios subieron más lentamente porque el número de unidades sin vender siguió creciendo, por lo que los promotores allí también utilizaron regalos en lugar de recortes directos de precios.

En el lenguaje del comprador: el precio de etiqueta sigue subiendo y el descuento real se esconde en los extras y la devolución en efectivo. Si no pregunta, no lo recibe.

La presión de los costos de construcción se concentra en la obra estructural

El mismo día, el centro publicó su índice de costos de construcción de viviendas para Bangkok para el tercer trimestre de 2026: un 1.5 por ciento más que el trimestre anterior y un 2.1 por ciento más interanual. La presión no se distribuye uniformemente.

• El trabajo de ingeniería estructural aumentó un 3.6 por ciento en el trimestre y un 6.2 por ciento en el año, el mayor movimiento de cualquier categoría de trabajo.
• Los productos de hormigón aumentaron un 13.2 por ciento en el trimestre y un 13.0 por ciento en el año, el ritmo más rápido en tres trimestres.
• El trabajo arquitectónico aumentó un 0.8 por ciento en el trimestre y un 0.6 por ciento en el año.
• El acero y los productos de acero cayeron un 4.1 por ciento en el trimestre, pero aún suben un 1.5 por ciento en el año.
• Los azulejos cayeron un 3.1 por ciento en el trimestre y un 8.5 por ciento en el año.
• Los sanitarios cayeron un 0.6 por ciento en el trimestre y un 1.4 por ciento en el año.

Lo que se encareció es la parte que nadie puede evitar; lo que abarató son los acabados que se pueden elegir. Por eso los precios solicitados en proyectos nuevos son difíciles de bajar, mientras que cualquiera que renueve una unidad antigua puede encontrar los materiales de acabado más baratos que hace un año.

Precios medianos solicitados en DooAsset en este momento

Los índices del centro miden proyectos nuevos. Las cifras siguientes son las medianas de los anuncios realmente publicados en DooAsset a fecha de 12 oct 2026, que incluyen unidades de reventa y alquileres.

• Condominios en alquiler en Bangkok: 734 unidades, mediana de 28,500 ฿ al mes, rango medio de 20,000 a 47,500 ฿.
• Condominios en venta en Bangkok: 378 unidades, mediana de 8,200,000 ฿.
• Distrito de Huai Khwang: 46 alquileres por una mediana de 22,000 baht; 14 unidades en venta por una mediana de 4,567,500 baht.
• Distrito de Bang Na: 20 alquileres por una mediana de 13,000 baht, menos de la mitad de la mediana de todo Bangkok.

La brecha entre el precio solicitado de un proyecto nuevo y la mediana de las unidades realmente en venta es el margen de negociación del comprador. Cuanto más empujan los costes al alza los precios de lanzamiento nuevo, mejor valor aparenta una unidad de reventa en el mismo edificio.

Una lista de comprobación antes de reservar una unidad nueva a finales de 2026

1. Pida el descuento en efectivo y los extras gratuitos en cifras, y luego hágalos constar por escrito en el formulario de reserva o en el contrato. Ahí es donde un vendedor puede moverse, no en el precio de etiqueta.
2. Compare siempre primero las unidades de reventa en el mismo edificio o zona; la brecha frente a un lanzamiento nuevo puede superar el millón de baht.
3. Compruebe si el precio que está negociando es igual o inferior a 7 millón de baht, ya que la reducción de las tasas de transferencia e inscripción de hipoteca a un 0.01 por ciento cada una se aplica a viviendas hasta ese precio.
4. Compra sobre plano: pida ver el progreso real en los trabajos estructurales, la categoría donde los costes están subiendo más rápidamente.
5. Alquiler: utilice la mediana de la zona como punto de partida, y luego cambie un contrato de arrendamiento más largo por un alquiler fijo.

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