Comprar un condominio de segunda mano en Bangkok: Paso a paso

1. Establecer un presupuesto y obtener una evaluación previa del préstamo

A fecha de 4 oct 2026, los condominios en venta en DooAsset tienen un precio mediano de unos 154,758 baht por m², y la unidad mediana de un dormitorio cuesta 5.98 millones de baht. Pide a un banco una cantidad de préstamo preliminar antes de buscar y reserva dinero para los gastos del día de la transferencia: consulta Gastos del día de transferencia para un condominio de segunda mano en Tailandia.

2. Visitar la unidad y revisar el edificio

• Utiliza la Lista de comprobación para la visita al condominio para la unidad.
• Pregunta por la cuota de comunidad por m² al mes y por el saldo del fondo de reserva del edificio.
• Observa los ascensores, el aparcamiento y cualquier reparación importante que el edificio tenga planeada.

3. Comprobar el título de propiedad

• Pide una copia del título de propiedad del condominio y verifica el nombre del propietario, el número de unidad y la superficie con la unidad que has visto.
• Comprueba si la unidad está hipotecada a un banco. Si lo está, el vendedor debe cancelarla el día de la transferencia, con la presencia del banco del vendedor en la Oficina de Tierras.
• Si el comprador es extranjero, haz que se confirme la cuota de extranjeros: consulta ¿Pueden los extranjeros comprar un condominio en Tailandia?

4. Reserva y contrato de compraventa

El contrato debe indicar:

• El precio, el importe de la reserva, el depósito y el saldo pendiente exigible el día de la transferencia.
• La fecha de transferencia acordada y qué ocurre si alguna de las partes incumple.
• Quién paga los gastos de transferencia, los impuestos y los aranceles.
• Los muebles y electrodomésticos incluidos en el precio.
• ¿Qué pasa si el banco no aprueba el préstamo?

5. Solicitar el préstamo

El banco tasará la unidad y decidirá el préstamo; el plazo depende del banco. Solicítelo justo después de firmar el contrato de compraventa y deje margen antes de la fecha de transferencia.

6. La carta de no adeudo

El vendedor debe obtener una carta de la persona jurídica del condominio que certifique que no se deben cuotas comunes. La Oficina de Tierras la necesita para registrar la transferencia.

7. Día de la transferencia en la Oficina de Tierras

• El comprador, el vendedor (o sus abogados) y los bancos implicados asisten juntos.
• Pague las tasas e impuestos acordados y, a continuación, reciba el título de propiedad del condominio endosado con el nombre del comprador.
• Compruebe una vez más el nombre, el número de unidad y la superficie en la escritura antes de marchar.

8. Después de la transferencia

• Informe a la persona jurídica sobre el nuevo propietario y recoja las tarjetas de acceso y de aparcamiento.
• Cambie los nombres de los contadores de electricidad y agua, y mude su registro de casa si va a vivir allí.
• Anote las lecturas de los contadores en la entrega y asegúrese de que el vendedor ha pagado todas las facturas pendientes.

Este artículo es información general, no asesoramiento legal. El precio por m² se calcula a partir de los anuncios de venta de DooAsset en 4 oct 2026.