Gastos del día de transferencia para un condominio de segunda mano en Tailandia
Respuesta corta
Los principales costes del día de la transferencia para un condominio de segunda mano son una comisión de transferencia del 2% sobre el valor tasado, una comisión de registro de hipoteca del 1% sobre el préstamo si pides prestado, y los impuestos del vendedor: 3.3% de impuesto comercial específico o 0.5% de impuesto de timbres, además del impuesto sobre la renta retenido. Las tasas pueden cambiar con las medidas gubernamentales, así que consulta con el Departamento de Tierras antes del día de la transferencia.
Resumen de este artículo por el equipo de DooAsset · Actualizado
Qué se paga en la Oficina de Tierras el día de la transferencia
| Concepto | Tasa habitual | Calculado sobre | Normalmente pagado por |
|---|---|---|---|
| Tasa de transferencia | 2% | El valor oficial tasado (Departamento del Tesoro) | Negociable; a menudo se divide al 50 % |
| Tasa de registro de hipoteca (con préstamo bancario) | 1% | El importe del préstamo | Comprador |
| Impuesto comercial específico | 3.3% | El precio de venta o el valor tasado, el que sea mayor | Vendedor (si se ha poseído durante menos de 5 años) |
| Impuesto de timbres | 0.5% | El precio de venta o el valor tasado, el que sea mayor | Vendedor (cuando no se aplica el impuesto comercial específico) |
| Impuesto sobre la renta retenido | Tipos progresivos | El valor tasado y los años de propiedad | Vendedor |
El impuesto comercial específico y el impuesto de timbres nunca se cobran ambos: es el uno o el otro. Un vendedor que ha poseído la unidad durante menos de 5 años suele pagar el impuesto comercial específico, con algunas excepciones, por ejemplo cuando su nombre ha estado en el registro de la casa de la unidad durante al menos 1 año.
Costes que la gente suele olvidar
- Gastos comunes pendientes y carta de no endeudamiento. Antes de la transferencia, el vendedor debe obtener una carta de la persona jurídica del condominio que confirme que no hay deudas pendientes.
- El fondo de reserva del edificio. Algunos edificios cobran a los nuevos propietarios una contribución única, así que pregúntale a la persona jurídica con antelación.
- Tasación bancaria y comisiones de préstamos. Si pides un préstamo, estas dependen del banco.
Qué hacer antes del día de la transferencia
- Acordar por escrito quién paga cada concepto.
- Obtener el valor tasado de la unidad en la Oficina de Tierras o en la web del Departamento del Tesoro para poder calcular las cifras reales.
- Consulte con el Departamento de Tierras qué reducciones en las tarifas de transferencia e hipoteca se aplican en su fecha de transferencia. El gobierno anuncia estas medidas por períodos limitados y conllevan condiciones de precio.
Este artículo es información general, no asesoramiento legal ni fiscal. Los montos reales dependen del valor tasado y de los detalles de cada unidad.
Última actualización · escrito por el equipo de DooAsset · las cifras pueden cambiar a medida que se abren y cierran anuncios cada día
