Kosten am Tag der Eigentumsübertragung für eine gebrauchte Eigentumswohnung in Thailand
Kurze Antwort
Die Hauptkosten am Tag der Eigentumsübertragung für eine gebrauchte Eigentumswohnung sind eine Übertragungsgebühr von 2% auf den Schätzwert, eine Hypothekenregistrierungsgebühr von 1% auf das Darlehen, falls Sie ein Darlehen aufnehmen, sowie die Steuern des Verkäufers: 3.3% spezifische Gewerbesteuer oder 0.5% Stempelsteuer, zuzüglich Quellensteuer auf Einkommen. Die Sätze können sich durch Regierungsmaßnahmen ändern, erkundigen Sie sich daher vor dem Tag der Übertragung beim Land Department.
Zusammenfassung dieses Artikels durch das DooAsset-Team · Aktualisiert am
Was am Übertragungstag beim Land Office zu zahlen ist
| Posten | Üblicher Satz | Berechnet auf Basis von | Üblicherweise gezahlt von |
|---|---|---|---|
| Übertragungsgebühr | 2% | Der offizielle Schätzwert (Finanzministerium) | Verhandelbar; oft hälftig geteilt |
| Hypothekenregistrierungsgebühr (bei Bankdarlehen) | 1% | Der Darlehensbetrag | Käufer |
| Spezifische Gewerbesteuer | 3.3% | Der Verkaufspreis oder Schätzwert, je nachdem, welcher höher ist | Verkäufer (bei Besitz von weniger als 5 Jahren) |
| Stempelsteuer | 0.5% | Der Verkaufspreis oder Schätzwert, je nachdem, welcher höher ist | Verkäufer (wenn keine spezifische Gewerbesteuer anfällt) |
| Quellensteuer auf Einkommen | Progressive Sätze | Der Schätzwert und die Besitzdauer | Verkäufer |
Spezifische Gewerbesteuer und Stempelsteuer werden nie gleichzeitig erhoben: es ist entweder die eine oder die andere. Ein Verkäufer, der die Einheit weniger als 5 Jahre besessen hat, zahlt normalerweise die spezifische Gewerbesteuer, mit einigen Ausnahmen, zum Beispiel wenn sein Name seit mindestens 1 Jahr im Hausregister der Einheit eingetragen ist.
Kosten, die oft vergessen werden
- Ausstehende Gemeinschaftsgebühren und die Schuldenfreiheitsbescheinigung. Vor der Übertragung muss der Verkäufer ein Schreiben der juristischen Person der Eigentumswohnanlage einholen, das bestätigt, dass keine Gebühren ausstehen.
- Der Instandhaltungsfonds des Gebäudes. Einige Gebäude erheben von neuen Eigentümern einen einmaligen Beitrag, fragen Sie also vorab bei der juristischen Person nach.
- Bankbewertungs- und Darlehensgebühren. Wenn Sie ein Darlehen aufnehmen, hängen diese von der Bank ab.
Was vor dem Übertragungstag zu tun ist
- Vereinbaren Sie schriftlich, wer welchen Posten bezahlt.
- Holen Sie den Schätzwert der Einheit beim Land Office oder auf der Website des Finanzministeriums ein, damit Sie die tatsächlichen Zahlen ermitteln können.
- Erkundigen Sie sich beim Land Department, welche Ermäßigungen bei Übertragungs- und Hypothekengebühren an Ihrem Übertragungsdatum gelten. Die Regierung kündigt diese Maßnahmen für begrenzte Zeiträume an, und sie sind an Preisbedingungen geknüpft.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechts- oder Steuerberatung dar. Die tatsächlichen Beträge hängen vom Schätzwert und den Details der jeweiligen Einheit ab.
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