Расходы в день переоформления при покупке готового кондо в Таиланде
Краткий ответ
Основные расходы в день переоформления готового кондо включают сбор за переход права собственности в размере 2% от оценочной стоимости, сбор за регистрацию ипотеки в размере 1% от суммы кредита, если вы берете ипотеку, а также налоги продавца: специфический хозяйственный налог в размере 3.3% или гербовый сбор в размере 0.5%, плюс подоходный налог. Ставки могут меняться в зависимости от решений правительства, поэтому уточняйте их в Земельном департаменте перед днем оформления.
Резюме этой статьи от команды DooAsset · Обновлено
Что оплачивается в Земельном департаменте в день переоформления
| Статья расходов | Обычный тариф | Рассчитывается от | Обычно оплачивает |
|---|---|---|---|
| Налог на переоформление | 2% | Официальная оценочная стоимость (Департамент казначейства) | Договорная; часто делится поровну |
| Сбор за регистрацию ипотеки (при банковском кредите) | 1% | Сумма кредита | Покупатель |
| Специальный хозяйственный налог | 3.3% | Цена продажи или оценочная стоимость, в зависимости от того, что выше | Продавец (если объект в собственности менее 5 лет) |
| Гербовый сбор | 0.5% | Цена продажи или оценочная стоимость, в зависимости от того, что выше | Продавец (когда специальный хозяйственный налог не применяется) |
| Подоходный налог у источника выплаты | Прогрессивные ставки | Оценочная стоимость и срок владения | Продавец |
Специальный хозяйственный налог и гербовый сбор никогда не взимаются одновременно: применяется что-то одно. Продавец, владевший объектом менее 5 лет, обычно платит специальный хозяйственный налог за исключением некоторых случаев, например, когда его имя было указано в домовой книге объекта не менее 1 года.
Расходы, о которых часто забывают
- Неоплаченные коммунальные платежи и справка об отсутствии задолженности. Перед переоформлением продавец должен получить от управляющей компании кондоминиума справку, подтверждающую отсутствие задолженности по сборам.
- Капитальный ремонт фонда здания. В некоторых зданиях с новых собственников взимается разовый взнос, поэтому уточняйте у управляющей компании заранее.
- Оценка банка и банковские сборы за кредит. Если вы берете кредит, они зависят от банка.
Что делать перед днем переоформления
- Согласуйте в письменной форме, кто оплачивает каждую статью расходов.
- Узнайте оценочную стоимость объекта в Земельном департаменте или на сайте Департамента казначейства, чтобы рассчитать реальные суммы.
- Уточните в Земельном департаменте, какие скидки на сборы за переоформление и ипотеку действуют в день вашего переоформления. Правительство объявляет эти меры на ограниченные сроки, и они сопровождаются ценовыми условиями.
Эта статья носит информационный характер и не является юридической или налоговой консультацией. Фактические суммы зависят от оценочной стоимости и характеристик каждого объекта.
Последнее обновление · автор: команда DooAsset · цифры могут меняться по мере появления и закрытия объявлений ежедневно
