Frais de transfert pour la revente d'un condo en Thaïlande
Courte réponse
Les principaux frais de jour de transfert pour un condo de revente sont des frais de transfert de 2% sur la valeur estimée, des frais d'enregistrement d'hypothèque de 1% sur le prêt si vous empruntez, et les taxes du vendeur : 3.3% de taxe professionnelle spécifique ou 0.5% de droit de timbre, plus l'impôt sur le revenu retenu à la source. Les taux peuvent changer avec les mesures gouvernementales, veuillez donc vérifier auprès du Department of Lands avant le jour du transfert.
Résumé de cet article par l'équipe DooAsset · Mis à jour le
Ce qui est payé au Land Office le jour du transfert
| Élément | Taux habituel | Calculé sur | Généralement payé par |
|---|---|---|---|
| Frais de transfert | 2% | La valeur officielle estimée (Treasury Department) | Négociable ; souvent partagé moitié-moitié |
| Frais d'enregistrement d'hypothèque (avec un prêt bancaire) | 1% | Le montant du prêt | Acheteur |
| Taxe professionnelle spécifique | 3.3% | Le prix de vente ou la valeur estimée, selon le montant le plus élevé | Vendeur (si possédé depuis moins de 5 ans) |
| Droit de timbre | 0.5% | Le prix de vente ou la valeur estimée, selon le montant le plus élevé | Vendeur (quand la taxe professionnelle spécifique ne s'applique pas) |
| Impôt sur le revenu retenu à la source | Taux progressifs | La valeur estimée et les années de propriété | Vendeur |
La taxe professionnelle spécifique et le droit de timbre ne sont jamais facturés tous les deux : c'est l'un ou l'autre. Un vendeur qui a possédé l'unité pendant moins de 5 ans paie généralement la taxe professionnelle spécifique, avec quelques exceptions, par exemple lorsque son nom figure sur le registre de maison de l'unité depuis au moins 1 an.
Frais souvent oubliés
- Charges de copropriété impayées et attestation de non-dette. Avant le transfert, le vendeur doit obtenir une lettre de la personne morale de la copropriété confirmant qu'aucun frais n'est impayé.
- Fonds de réserve du bâtiment. Certains bâtiments facturent aux nouveaux propriétaires une contribution unique, demandez donc à l'avance à la personne morale.
- Frais d'évaluation bancaire et de prêt. Si vous empruntez, ceux-ci dépendent de la banque.
Que faire avant le jour du transfert
- Convenir par écrit de qui paie chaque élément.
- Obtenez la valeur estimée de l'unité auprès du Land Office ou du site Web du Treasury Department afin de pouvoir calculer les chiffres réels.
- Vérifiez auprès du Land Office quelles réductions de frais de transfert et d'hypothèque s'appliquent à votre date de transfert. Le gouvernement annonce ces mesures pour des périodes limitées, et elles s'accompagnent de conditions de prix.
Cet article est une information générale, et non un conseil juridique ou fiscal. Les montants réels dépendent de la valeur estimée et des détails de chaque unité.
Dernière mise à jour le · rédigé par l'équipe DooAsset · les chiffres peuvent varier au fil des ouvertures et fermetures d'annonces quotidiennes
