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泰国二手公寓过户当天的费用
简短回答
二手公寓过户的主要费用包括：按评估价计算的 2% 过户费，若有贷款则需缴纳 1% 的抵押登记费，以及卖方税费：3.3% 的特种营业税或 0.5% 的印花税，外加预扣所得税。税率可能会随政府政策调整，请在过户前咨询土地厅。
DooAsset团队文章摘要 · 更新于
过户日当天在土地厅支付的费用
| 项目 | 通常费率 | 计算基准 | 通常支付方 |
|---|---|---|---|
| 过户费 | 2% | 官方评估价（财政部） | 可协商；通常各付一半 |
| 抵押登记费（如有银行贷款） | 1% | 贷款金额 | 买方 |
| 特定营业税 | 3.3% | 售价或评估价，以较高者为准 | 卖方（若持有不满5年） |
| 印花税 | 0.5% | 售价或评估价，以较高者为准 | 卖方（不适用特定营业税时） |
| 预扣所得税 | 累进税率 | 评估价及持有年限 | 卖方 |
特定营业税和印花税不会同时收取：二者选其一。持有房产不满5年的卖方通常需缴纳特定营业税，但有例外情况，例如卖方姓名已在房产户口簿上登记至少1年。
人们常忽略的费用
- 未付物业费及无债务证明。过户前，卖方必须从公寓法人处获取一份证明，确认没有未付费用。
- 大楼维修基金。部分大楼会向新业主收取一次性费用，请提前咨询法人。
- 银行评估费及贷款手续费。如有贷款，这些费用取决于银行。
过户日之前要做什么
- 以书面形式约定各项费用的支付方。
- 从土地厅或财政部网站获取房产评估价，以便计算实际金额。
- 向土地厅查询过户日当天适用的过户费和抵押登记费减免政策。政府会不定期发布此类限时措施，且通常附带价格条件。
本文仅供参考，不构成法律或税务建议。实际金额取决于评估价及各单元的具体情况。
最后更新于 · 由DooAsset团队撰写 · 数据可能随每日房源上下架而变动
