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태국 중고 콘도 매매 시 명의 이전 비용
간략한 답변
매매 콘도의 주요 이전 비용으로는 공시지가의 2%에 해당하는 이전 수수료, 대출 시 대출금의 1%에 해당하는 저당권 설정 수수료, 그리고 매도인 부담 세금인 3.3%의 특정 사업세 또는 0.5%의 인지세, 그리고 원천징수 소득세가 있습니다. 정부 정책에 따라 요율이 변경될 수 있으므로 이전 당일 토지국(Land Department)에 확인하시기 바랍니다.
DooAsset 팀의 요약 기사 · 업데이트
소유권 이전 당일 토지국 납부 비용
| 항목 | 일반 요율 | 산정 기준 | 일반적 납부자 |
|---|---|---|---|
| 이전 수수료 | 2% | 공시지가 (재무부) | 협의 가능; 보통 절반씩 분담 |
| 저당권 설정 수수료 (은행 대출 시) | 1% | 대출 금액 | 매수인 |
| 특정 사업세 | 3.3% | 매매가 또는 공시지가 중 높은 금액 | 매도인 (소유 기간 5년 미만 시) |
| 인지세 | 0.5% | 매매가 또는 공시지가 중 높은 금액 | 매도인 (특정 사업세 미적용 시) |
| 원천징수 소득세 | 누진 요율 | 공시지가 및 소유 기간 | 매도인 |
특정 사업세와 인지세는 동시에 부과되지 않으며 둘 중 하나만 적용됩니다. 소유 기간이 5년 미만인 매도인은 일반적으로 특정 사업세를 납부해야 하지만, 해당 주택의 등기부등본에 최소 1년 이상 이름이 올라와 있는 경우 등 일부 예외가 있습니다.
흔히 간과하는 비용
- 미납 관리비 및 채무 부존재 확인서. 이전 전, 매도인은 콘도 관리 사무소로부터 미납 관리비가 없음을 증명하는 확인서를 받아야 합니다.
- 건물 수선 충당금. 일부 건물은 신규 소유자에게 일회성 기여금을 부과하므로 사전에 관리 사무소에 문의하십시오.
- 은행 감정 평가 및 대출 수수료. 대출을 받는 경우, 이는 은행 정책에 따라 달라집니다.
소유권 이전 전 준비 사항
- 항목별 납부자를 서면으로 합의하십시오.
- 정확한 수치를 계산할 수 있도록 토지국 또는 재무부 웹사이트에서 해당 매물의 공시지가를 확인하십시오.
- 이전 날짜에 적용되는 양도세 및 저당권 설정 수수료 감면 혜택은 토지국(Land Department)에서 확인하십시오. 정부는 제한된 기간 동안 이러한 조치를 발표하며, 가격 조건이 적용됩니다.
본 기사는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며 법률 또는 세무 자문이 아닙니다. 실제 금액은 감정가 및 각 유닛의 세부 사항에 따라 달라집니다.
최종 업데이트 · DooAsset 팀 작성 · 매물 변동에 따라 수치가 매일 변경될 수 있습니다
