バンコクで中古コンドミニアムを購入する：ステップバイステップ

1. 予算設定と住宅ローン事前審査

2026年10月4日現在、DooAssetで販売中のコンドミニアムの価格中央値は1平米あたり約154,758バーツ、1ベッドルーム物件の価格中央値は5.98百万バーツです。物件を探す前に銀行で融資可能額の目安を確認し、移転登記時の諸費用を確保しておきましょう。タイの中古コンドミニアム購入時の移転登記費用を参照してください。

2. 物件内覧と建物チェック

• コンドミニアム内覧チェックリストを使用して物件を確認してください。
• 月額の共益費（平米単価）と、建物の修繕積立金の残高を確認してください。
• エレベーター、駐車場、および建物が計画している大規模修繕の有無を確認してください。

3. 権利証書の確認

• コンドミニアムの権利証書の写しを請求し、所有者名、ユニット番号、面積が内覧した物件と一致しているか確認してください。
• 物件に銀行の抵当権が設定されているか確認してください。設定されている場合、売主は移転登記日に売主側の銀行を土地局に立ち会わせ、抵当権を抹消する必要があります。
• 買主が外国人の場合は、外国人枠（Foreign Quota）を確認してください。外国人はタイでコンドミニアムを購入できますか？を参照してください。

4. 予約と売買契約

契約書には以下を明記する必要があります：

• 価格、予約金、手付金、および移転登記時に支払う残金。
• 合意された移転登記日、およびいずれかの当事者が債務不履行となった場合の対応。
• 移転登記費用、税金、印紙税の負担区分。
• 価格に含まれる家具および家電製品。
• 住宅ローンが承認されなかった場合はどうなりますか。

5. ローンの申し込み

銀行が物件を評価し融資を決定します。所要時間は銀行により異なります。売買契約締結後すぐに申し込み、所有権移転日までに余裕を持って手続きを行ってください。

6. 債務不存在証明書

売主は、管理費等の未払いがないことを証明する書類を管理組合から取得する必要があります。この書類は、土地局での所有権移転登記に必要です。

7. 土地局での所有権移転日

• 買主、売主（または代理人）、および関係する銀行の担当者が揃って手続きを行います。
• 合意した手数料と税金を支払い、買主の名義が記載されたコンドミニアムの権利証書を受け取ります。
• その場を離れる前に、権利証書上の氏名、ユニット番号、面積を再度確認してください。

8. 所有権移転後

• 管理事務所に新しい所有者であることを伝え、キーカードや駐車カードを受け取ってください。
• 電気・水道の契約者名義を変更し、居住する場合は住民登録の移転手続きを行ってください。
• 引き渡し時にメーターの数値を記録し、売主がすべての未払い料金を精算済みであることを確認してください。

本記事は一般的な情報であり、法的助言ではありません。平米単価は2026年10月4日時点のDooAsset販売物件に基づいています。