Покупка кондо на вторичном рынке в Бангкоке: пошаговое руководство

1. Определение бюджета и получение предварительной оценки кредита

По состоянию на 4 окт. 2026 г. кондо на продажу на DooAsset имеют медианную цену около 154,758 бат за кв.м., а медианный юнит с одной спальней стоит 5.98 млн бат. Запросите у банка предварительную сумму кредита перед поиском и отложите деньги на расходы в день переоформления: см. Расходы в день переоформления для кондо на вторичном рынке в Таиланде.

2. Осмотр объекта и проверка здания

• Используйте Чек-лист осмотра кондо для объекта.
• Узнайте размер платы за содержание общего имущества за кв.м. в месяц и остаток накопительного фонда здания.
• Осмотрите лифты, парковку и любые крупные ремонтные работы, запланированные в здании.

3. Проверка правоустанавливающего документа

• Запросите копию свидетельства о праве собственности на кондоминиум и сверьте имя собственника, номер юнита и площадь с осмотренным юнитом.
• Проверьте, не заложен ли юнит в банке. Если заложен, продавец должен погасить ипотеку в день переоформления, при этом банк продавца должен присутствовать в Земельном департаменте.
• Если покупатель является иностранцем, подтвердите иностранную квоту: см. Могут ли иностранцы покупать кондо в Таиланде?

4. Бронирование и договор купли-продажи

В договоре должно быть указано:

• Цена, сумма бронирования, задаток и остаток, подлежащий уплате в день переоформления.
• Согласованная дата переоформления и последствия в случае неисполнения обязательств любой из сторон.
• Кто оплачивает сбор за переоформление, налоги и пошлины.
• Мебель и бытовая техника, входящие в стоимость.
• Что происходит, если банк не одобряет кредит.

5. Подача заявки на кредит

Банк оценивает объект и принимает решение по кредиту; сроки зависят от банка. Подавайте заявку сразу после подписания договора купли-продажи и оставляйте запас времени до даты переоформления.

6. Письмо об отсутствии задолженности

Продавец должен получить в юрлице кондоминиума справку, подтверждающую отсутствие задолженности по общим сборам. Она требуется в Земельном департаменте для регистрации перехода права.

7. День переоформления в Земельном департаменте

• Покупатель, продавец (или их представители по доверенности) и все участвующие банки присутствуют вместе.
• Оплатите согласованные сборы и налоги, затем получите свидетельство о праве собственности на кондоминиум с отметкой на имя покупателя.
• Перед уходом еще раз проверьте имя, номер юнита и площадь в свидетельстве.

8. После переоформления

• Сообщите юрлицу о новом собственнике и получите ключи-карты и карты для парковки.
• Переоформите лицевые счета за электричество и воду, а также перенесите регистрацию домовой книги, если будете там жить.
• Зафиксируйте показания счетчиков при передаче и убедитесь, что продавец оплатил все счета.

Эта статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Цена за кв.м рассчитана по объявлениям о продаже DooAsset от 4 окт. 2026 г..