ซื้อคอนโดมือสอง ขั้นตอนตั้งแต่จองถึงวันโอน

1. ตั้งงบและขอประเมินวงเงินกู้

ห้องขายบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569 ราคากลางต่อ ตร.ม. ราว 154,758 บาท ห้อง 1 ห้องนอนราคากลาง 5.98 ล้านบาท ขอให้ธนาคารประเมินวงเงินเบื้องต้นก่อนหาห้อง และเผื่อเงินสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอน ดูค่าใช้จ่ายวันโอนคอนโดมือสอง

2. ดูห้องและตรวจอาคาร

• ใช้เช็กลิสต์ดูห้องคอนโด ตรวจห้อง
• ถามค่าส่วนกลางต่อ ตร.ม. ต่อเดือน และยอดเงินกองทุนของอาคาร
• ดูสภาพลิฟต์ ที่จอดรถ และงานซ่อมใหญ่ที่อาคารวางแผนไว้

3. ตรวจหนังสือกรรมสิทธิ์

• ขอสำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด ตรวจชื่อเจ้าของ เลขห้อง และพื้นที่ให้ตรงกับห้องที่ดู
• ดูว่าห้องติดจำนองกับธนาคารหรือไม่ ถ้าติด ผู้ขายต้องไถ่ถอนในวันโอน โดยธนาคารของผู้ขายมาร่วมที่สำนักงานที่ดิน
• ถ้าผู้ซื้อเป็นชาวต่างชาติ ขอให้ยืนยันว่าโควตาต่างชาติของอาคารยังเหลือ ดูชาวต่างชาติซื้อคอนโดในไทยได้ไหม

4. เงินจองและสัญญาจะซื้อจะขาย

สัญญาควรระบุ:

• ราคาขาย เงินจอง เงินมัดจำ และยอดที่จ่ายวันโอน
• วันโอนกรรมสิทธิ์ที่ตกลง และผลถ้าฝ่ายใดผิดนัด
• ใครจ่ายค่าธรรมเนียมการโอน ภาษี และอากร
• เฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าที่รวมในราคา
• เงื่อนไขถ้าธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ

5. ยื่นกู้

ธนาคารจะประเมินราคาห้องและพิจารณาวงเงิน ใช้เวลาตามแต่ละธนาคาร ควรยื่นทันทีหลังทำสัญญาจะซื้อจะขาย และเผื่อเวลาก่อนวันโอน

6. หนังสือปลอดหนี้จากนิติบุคคล

ผู้ขายต้องขอหนังสือรับรองการปลอดหนี้ค่าส่วนกลางจากนิติบุคคลอาคารชุด สำนักงานที่ดินใช้เอกสารนี้ประกอบการจดทะเบียนโอน

7. วันโอนที่สำนักงานที่ดิน

• ผู้ซื้อ ผู้ขาย (หรือผู้รับมอบอำนาจ) และธนาคารที่เกี่ยวข้องไปพร้อมกัน
• ชำระค่าธรรมเนียมและภาษีตามที่ตกลง แล้วรับหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่สลักหลังชื่อผู้ซื้อ
• ตรวจชื่อ เลขห้อง และพื้นที่ในหนังสือกรรมสิทธิ์อีกครั้งก่อนออกจากสำนักงาน

8. หลังโอน

• แจ้งนิติบุคคลอาคารชุดเปลี่ยนชื่อเจ้าของ รับคีย์การ์ดและบัตรจอดรถ
• เปลี่ยนชื่อผู้ใช้ไฟฟ้าและน้ำประปา และย้ายทะเบียนบ้านถ้าจะอยู่เอง
• จดเลขมิเตอร์วันรับห้อง และตรวจว่าผู้ขายจ่ายบิลค้างครบ

บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย ราคาต่อ ตร.ม. นับจากประกาศขายบน DooAsset ณ 4 ต.ค. 2569