Acheter un condo de revente à Bangkok : étape par étape

1. Définir un budget et obtenir une pré-évaluation de prêt

Au 4 oct. 2026, les condos à vendre sur DooAsset ont un prix médian d'environ 154,758 bahts par m², et le condo d'une chambre médian coûte 5.98 millions de bahts. Demandez à une banque un montant de prêt préliminaire avant vos recherches, et mettez de l'argent de côté pour les frais du jour du transfert : voir Frais du jour du transfert pour un condo de revente en Thaïlande.

2. Visiter le bien et vérifier l'immeuble

• Utilisez la Check-list de visite de condo pour le bien.
• Demandez les charges de copropriété par m² et par mois, ainsi que le solde du fonds de réserve de l'immeuble.
• Regardez les ascenseurs, le parking et les éventuels gros travaux prévus par l'immeuble.

3. Vérifier le titre de propriété

• Demandez une copie du titre de propriété de la copropriété et vérifiez le nom du propriétaire, le numéro de l'unité et la surface par rapport au bien que vous avez visité.
• Vérifiez si le bien est hypothéqué auprès d'une banque. Si c'est le cas, le vendeur doit le racheter le jour du transfert, avec la banque du vendeur présente au Bureau foncier.
• Si l'acheteur est un étranger, faites confirmer le quota étranger : voir Les étrangers peuvent-ils acheter un condo en Thaïlande ?

4. Réservation et contrat de vente

Le contrat doit préciser :

• Le prix, les frais de réservation, l'acompte et le solde dû le jour du transfert.
• La date de transfert convenue, et ce qui se passe si l'une ou l'autre des parties est défaillante.
• Qui paie les frais de transfert, les taxes et les droits.
• Le mobilier et les appareils électroménagers inclus dans le prix.
• Que se passe-t-il si la banque refuse le prêt ?

5. Faire une demande de prêt

La banque évalue le bien et statue sur le prêt ; les délais dépendent de l'établissement. Faites la demande juste après la signature du compromis de vente et prévoyez une marge avant la date de transfert.

6. L'attestation de non-redevance

Le vendeur doit obtenir auprès du gestionnaire de la copropriété un certificat attestant qu'aucun frais de copropriété n'est impayé. Le bureau foncier l'exige pour enregistrer le transfert.

7. Jour du transfert au bureau foncier

• L'acheteur, le vendeur (ou leurs mandataires) ainsi que les banques concernées assistent ensemble à la démarche.
• Payez les frais et taxes convenus, puis recevez le titre de propriété de la copropriété endossé au nom de l'acheteur.
• Vérifiez une dernière fois le nom, le numéro de lot et la superficie sur le titre de propriété avant de partir.

8. Après le transfert

• Informez la gestion de la copropriété du changement de propriétaire et récupérez les cartes d'accès et de stationnement.
• Modifiez les noms sur les factures d'électricité et d'eau, et transférez votre enregistrement de domicile si vous y habitez.
• Notez les relevés de compteurs lors de la remise des clés et assurez-vous que le vendeur a réglé toutes les factures en suspens.

Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un conseil juridique. Le prix au m² est calculé à partir des annonces de vente DooAsset au 4 oct. 2026.