Check-list de visite de condo : 30 points à vérifier avant de louer

Avant la visite

• Préparez des questions sur le loyer, la caution, la durée minimale du bail et les tarifs des charges.
• Visitez à l'heure de la journée où vous serez chez vous, par exemple le soir, pour évaluer le bruit et la luminosité.
• Chargez votre téléphone : vous l'utiliserez pour les photos, comme torche et pour tester le signal.

Partie 1 · Immeuble et parties communes

1. Le trajet à pied depuis la station ou l'arrêt de bus est-il sûr et éclairé la nuit ?
2. Accès à l'immeuble (cartes magnétiques, agents de sécurité) et vidéosurveillance.
3. Le nombre d'ascenseurs par rapport au nombre d'unités, et l'attente le matin.
4. Stationnement : combien de voitures et y a-t-il un supplément ?
5. Piscine, salle de sport et leurs horaires d'ouverture.
6. Réception des colis : le bureau de l'immeuble accepte-t-il les colis pour vous ?
7. Règlement de l'immeuble, par exemple concernant les animaux, le tabac et les invités.

Partie 2 · L'unité

1. Traces d'eau ou fuites au plafond, dans les coins et sous l'évier.
2. Moisissures sur les murs de la salle de bains, les cadres de fenêtres et derrière les armoires.
3. Les portes et fenêtres se ferment hermétiquement, ferment à clé et isolent du bruit de la rue.
4. Orientation de l'unité : les unités orientées à l'ouest deviennent chaudes l'après-midi.
5. Vue et intimité : un immeuble en face permet-il de voir à l'intérieur ?
6. Bruit de la route, des ascenseurs, du local à ordures ou des voisins.
7. Odeurs d'égout dans la salle de bains et la cuisine.

Partie 3 · Eau et électricité

1. Ouvrez tous les robinets : vérifiez la pression de l'eau et l'eau chaude.
2. Tirez la chasse d'eau et observez l'évacuation de la douche et du lavabo.
3. Toutes les prises de courant fonctionnent (apportez un chargeur de téléphone pour tester).
4. Tarifs de l'électricité et de l'eau : tarifs officiels des services publics ou tarif fixé par le propriétaire ?
5. Signal mobile et fournisseurs d'accès Internet pouvant installer leurs services dans l'immeuble.

Partie 4 · Meubles et électroménager

Environ 95% des locations sur DooAsset sont entièrement meublées, vérifiez donc ces points avec attention.

1. Chaque climatiseur refroidit bien sans fuir ; quand a-t-il été nettoyé pour la dernière fois ?
2. Réfrigérateur, lave-linge, micro-ondes et plaques de cuisson : allumez-les.
3. Matelas, canapé et rideaux : état et propreté.
4. Nombre de clés et de cartes d'accès qui vous seront remises.
5. Tout élément à ajouter ou à retirer avant votre emménagement : consignez-le par écrit dans le bail.

Partie 5 · Argent et documents

1. Le loyer comprend-il les charges de copropriété ?
2. Nombre de mois de dépôt de garantie et conditions de restitution.
3. Durée minimale du bail, renouvellement et conditions d'augmentation du loyer.
4. Le bailleur est-il le véritable propriétaire ? Demandez une copie du titre de propriété du condo.
5. Qui prend en charge quelles réparations, par exemple la climatisation, le chauffe-eau et les ampoules.
6. Date à laquelle vous pouvez emménager et si le logement sera nettoyé au préalable.

Après la visite

Conservez des photos et des vidéos de chaque logement visité, notez immédiatement les avantages et les inconvénients, et comparez avant de vous décider. Une fois votre choix fait, continuez avec How to Rent a Condo in Bangkok: Step by Step.