Lista de verificación para visitar condominios: 30 cosas que comprobar antes de alquilar

Antes de la visita

• Prepara preguntas sobre el alquiler, la fianza, el contrato mínimo y las tarifas de servicios públicos.
• Visítalo a la hora del día en que vayas a estar en casa, como por ejemplo por la tarde, para evaluar el ruido y la luz.
• Carga tu teléfono: lo usarás para hacer fotos, como linterna y para comprobar la cobertura.

Parte 1 · Edificio y zonas comunes

1. ¿Es el camino desde la estación o la parada de autobús seguro y está iluminado por la noche?
2. Acceso al edificio (tarjetas de acceso, vigilantes de seguridad) y cámaras de vigilancia.
3. El número de ascensores para el número de unidades y la espera por la mañana.
4. Estacionamiento: cuántos coches caben y si hay un cargo adicional.
5. Piscina, gimnasio y sus horarios de apertura.
6. Recepción de paquetes: ¿acepta la administración del edificio paquetes por ti?
7. Normas del edificio, por ejemplo, sobre mascotas, prohibición de fumar e invitados.

Parte 2 · La unidad

1. Manchas de agua o goteras en el techo, en las esquinas y debajo del fregadero.
2. Moho en las paredes del baño, en los marcos de las ventanas y detrás de los armarios.
3. Las puertas y ventanas cierran herméticamente, cierran con llave y aíslan del ruido del tráfico.
4. Orientación de la unidad: las unidades orientadas al oeste se calientan mucho por la tarde.
5. Vistas y privacidad: ¿puede ver hacia dentro un edificio de enfrente?
6. Ruido de la carretera, de los ascensores, del cuarto de basuras o de los vecinos.
7. Olores a desagüe en el baño y la cocina.

Parte 3 · Agua y electricidad

1. Abra todos los grifos: compruebe la presión del agua y el agua caliente.
2. Tire de la cadena del inodoro y observe el desagüe de la ducha y el lavabo.
3. Cada enchufe funciona (traiga un cargador de móvil para probar).
4. Tarifas de luz y agua: ¿tarifas oficiales de servicios públicos o una tarifa fijada por el propietario?
5. Señal móvil y qué proveedores de internet pueden instalarse en el edificio.

Parte 4 · Muebles y electrodomésticos

Alrededor del 95% de los alquileres en DooAsset están totalmente amueblados, así que revíselos bien.

1. Cada aire acondicionado enfría bien sin gotear; ¿cuándo fue la última vez que se limpió?
2. Frigorífico, lavadora, microondas y placa de cocción: enciéndalos.
3. Colchón, sofá y cortinas: estado y limpieza.
4. Cuántas llaves y tarjetas de acceso recibirá.
5. Cualquier cosa que deba añadirse o retirarse antes de mudarse: déjelo por escrito en el contrato.

Parte 5 · Dinero y documentos

1. ¿El alquiler incluye la cuota de comunidad?
2. Cuántos meses de fianza y las condiciones para su devolución.
3. Alquiler mínimo, renovación y cuándo puede subir el alquiler.
4. ¿Es el propietario el dueño real? Solicite una copia del título de propiedad del condominio.
5. Quién paga cada reparación, por ejemplo, aire acondicionado, calentador de agua y bombillas.
6. Cuándo puede mudarse y si la unidad se limpiará primero.

Después de la visita

Conserve fotos y vídeos de cada unidad que vea, anote los pros y los contras al instante y compare antes de decidir. Una vez que haya elegido, continúe con Cómo alquilar un condominio en Bangkok: Paso a paso.