Чек-лист осмотра кондо: 30 пунктов, которые нужно проверить перед арендой

Перед осмотром

• Подготовьте вопросы об аренде, депозите, минимальном сроке контракта и тарифах на коммунальные услуги.
• Приходите на осмотр в то время суток, когда вы обычно будете дома, например вечером, чтобы оценить шум и освещенность.
• Зарядите телефон: он понадобится вам для фото, в качестве фонарика и для проверки связи.

Часть 1 · Здание и общие зоны

1. Безопасен ли и освещен ли в темноте путь от станции или автобусной остановки?
2. Доступ в здание (ключ-карты, охранники) и видеонаблюдение.
3. Соответствие количества лифтов количеству квартир и утреннее время ожидания.
4. Парковка: на сколько машин рассчитана и взимается ли дополнительная плата?
5. Бассейн, тренажерный зал и часы их работы.
6. Получение посылок: принимает ли управляющая компания посылки за вас?
7. Правила проживания в здании, например касательно домашних животных, курения и гостей.

Часть 2 · Квартира

1. Следы подтеков или протечек на потолке, в углах и под раковиной.
2. Плесень на стенах ванной, оконных рамах и за шкафами.
3. Плотность закрытия и запирания дверей и окон, а также защита от уличного шума.
4. Ориентация квартиры по сторонам света: окна на запад сильно нагреваются днем.
5. Вид и конфиденциальность: могут ли жители напротив заглядывать в окна?
6. Шум от дороги, лифтов, мусоропровода или соседей.
7. Запах из канализации в ванной и на кухне.

Часть 3 · Вода и электричество

1. Откройте все краны: проверьте напора воды и горячую воду.
2. Смойте воду в унитазе и посмотрите, как уходит вода в душе и раковине.
3. Все розетки работают (возьмите с собой зарядку для телефона для проверки).
4. Тарифы на электричество и воду: официальные государственные тарифы или ставка, установленная собственником?
5. Мобильная связь и какие интернет-провайдеры могут подключиться в здании.

Часть 4 · Мебель и техника

Около 95% вариантов аренды на DooAsset полностью меблированы, поэтому проверьте их внимательно.

1. Все кондиционеры хорошо охлаждают и не капают; когда их чистили в последний раз?
2. Холодильник, стиральная машина, микроволновка и варочная панель: включите их.
3. Матрас, диван и шторы: состояние и чистота.
4. Сколько ключей и ключ-карт вы получите.
5. Что нужно добавить или убрать до вашего заселения: пропишите это в договоре аренды.

Часть 5 · Деньги и документы

1. Включена ли плата за обслуживание территории (common fee) в стоимость аренды?
2. За сколько месяцев вносится депозит и каковы условия его возврата.
3. Минимальный срок аренды, продление и когда может вырасти арендная плата.
4. Является ли арендодатель реальным собственником? Попросите копию свидетельства о праве собственности на кондоминиум.
5. Кто оплачивает какой ремонт, например, кондиционера, водонагревателя и лампочек.
6. Когда вы сможете въехать и будет ли проведена предварительная уборка квартиры.

После просмотра

Сохраняйте фото и видео каждого увиденного объекта, сразу фиксируйте плюсы и минусы и сравнивайте перед принятием решения. После того как вы сделали выбор, перейдите к разделу Как снять кондо в Бангкоке: пошаговое руководство.