Checkliste für die Wohnungsbesichtigung: 30 Punkte, die Sie vor dem Mieten prüfen sollten

Vor der Besichtigung

• Bereiten Sie Fragen zu Miete, Kaution, Mindestmietdauer und Nebenkosten vor.
• Besichtigen Sie die Wohnung zu der Tageszeit, zu der Sie zu Hause sein werden, z. B. abends, um Lärm und Lichtverhältnisse zu beurteilen.
• Laden Sie Ihr Handy auf: Sie werden es für Fotos, als Taschenlampe und zum Testen des Empfangs benötigen.

Teil 1 · Gebäude und Gemeinschaftsflächen

1. Ist der Fußweg von der Station oder Bushaltestelle sicher und nachts beleuchtet?
2. Gebäudezugang (Schlüsselkarten, Sicherheitsdienst) und Videoüberwachung.
3. Anzahl der Aufzüge im Verhältnis zur Anzahl der Einheiten und Wartezeiten am Morgen.
4. Parken: Wie viele Stellplätze gibt es und fallen zusätzliche Gebühren an?
5. Pool, Fitnessstudio und deren Öffnungszeiten.
6. Paketannahme: Nimmt das Gebäudebüro Pakete für Sie entgegen?
7. Hausordnung, z. B. zu Haustieren, Rauchen und Gästen.

Teil 2 · Die Wohneinheit

1. Wasserflecken oder Lecks an der Decke, in den Ecken und unter dem Waschbecken.
2. Schimmel an Badezimmerwänden, Fensterrahmen und hinter Kleiderschränken.
3. Schließen Fenster und Türen dicht und halten sie Verkehrslärm ab?
4. Ausrichtung der Einheit: Nach Westen ausgerichtete Einheiten werden am Nachmittag heiß.
5. Aussicht und Privatsphäre: Kann man aus einem gegenüberliegenden Gebäude hineinsehen?
6. Lärm von der Straße, den Aufzügen, dem Müllraum oder den Nachbarn.
7. Abflussgerüche in Bad und Küche.

Teil 3 · Wasser und Strom

1. Alle Wasserhähne öffnen: Wasserdruck und Warmwasser prüfen.
2. Toilette spülen und den Abfluss von Dusche und Waschbecken beobachten.
3. Jede Steckdose funktioniert (bringen Sie zum Testen ein Handyladekabel mit).
4. Strom- und Wassertarife: Offizielle Versorgertarife oder vom Eigentümer festgelegt?
5. Mobilfunkempfang und welche Internetanbieter im Gebäude verfügbar sind.

Teil 4 · Möbel und Geräte

Etwa 95% der Mietobjekte auf DooAsset sind voll möbliert, daher genau prüfen.

1. Kühlen alle Klimaanlagen gut und tropfen nicht? Wann wurden sie zuletzt gereinigt?
2. Kühlschrank, Waschmaschine, Mikrowelle und Kochfeld: Schalten Sie diese ein.
3. Matratze, Sofa und Vorhänge: Zustand und Sauberkeit.
4. Wie viele Schlüssel und Schlüsselkarten erhalten Sie?
5. Soll vor dem Einzug etwas hinzugefügt oder entfernt werden? Im Mietvertrag festhalten.

Teil 5 · Geld und Dokumente

1. Ist die Gemeinschaftsgebühr in der Miete enthalten?
2. Wie viele Monate Kaution und unter welchen Bedingungen wird sie zurückerstattet?
3. Mindestmietdauer, Verlängerung und wann die Miete erhöht werden kann.
4. Ist der Vermieter der tatsächliche Eigentümer? Fragen Sie nach einer Kopie des Grundbuchauszugs.
5. Wer zahlt für welche Reparaturen, z. B. Klimaanlage, Warmwasserbereiter und Glühbirnen.
6. Wann können Sie einziehen und wird die Einheit vorher gereinigt?

Nach der Besichtigung

Machen Sie Fotos und Videos von jeder Einheit, notieren Sie sofort Vor- und Nachteile und vergleichen Sie diese vor Ihrer Entscheidung. Sobald Sie sich entschieden haben, fahren Sie mit Wie man eine Eigentumswohnung in Bangkok mietet: Schritt für Schritt fort.