Can Foreigners Buy a Condo in Thailand? The 49% Quota Explained
Courte réponse
Oui. En vertu de la loi sur les copropriétés (Condominium Act) B.E. 2522 (1979), les étrangers peuvent acheter un condo en Thaïlande et détenir le titre à leur propre nom, mais les unités détenues par des étrangers ne peuvent pas dépasser au total 49% de la surface totale des unités de l'immeuble, et l'argent doit provenir de l'étranger en devises étrangères, avec un document bancaire à présenter lors du transfert. 336 des 340 condos à vendre sur DooAsset sont en pleine propriété (freehold).
Résumé de cet article par l'équipe DooAsset · Mis à jour le
Ce que les étrangers peuvent et ne peuvent pas posséder
| Type | Un étranger peut-il détenir le titre ? |
|---|---|
| Une unité en copropriété | Oui, dans la limite du quota étranger de l'immeuble |
| Terrain (maisons, townhouses) | Généralement non, en vertu du Code foncier |
| Bail de longue durée | Oui ; un bail peut être enregistré pour une durée maximale de 30 ans renouvelables |
C'est pourquoi le condo est le principal moyen pour les étrangers de posséder un logement en Thaïlande.
Le quota étranger de 49%
- La loi sur les copropriétés limite les unités possédées par des étrangers à 49% de la surface totale des unités de l'immeuble.
- Avant de réserver, demandez au vendeur ou à la personne morale de la copropriété de confirmer que le quota étranger est toujours disponible. Le bureau foncier (Land Office) vérifie le ratio le jour du transfert.
- Si le quota est atteint, un étranger ne peut pas acquérir cette unité à son propre nom.
Le rapatriement des fonds
- L'argent de l'achat doit être transféré de l'étranger en devise étrangère et converti en bahts par une banque en Thaïlande.
- La banque réceptrice délivre un document confirmant la transaction, tel qu'un formulaire de transaction en devises étrangères (FET) pour les montants équivalant à USD 50,000 ou plus, ou une lettre de la banque pour les montants inférieurs.
- Indiquez dans les détails du transfert qu'il s'agit de l'achat d'une unité en copropriété, en mentionnant le nom de l'immeuble et le numéro d'unité, et conservez chaque document pour le bureau foncier (Land Office).
Pleine propriété ou bail emphytéotique
Au 4 oct. 2026, DooAsset liste 340 condos à vendre : 336 en pleine propriété (freehold), 2 en bail emphytéotique (leasehold) et 2 non spécifié. Un acheteur en pleine propriété reçoit le titre de propriété de la copropriété à son propre nom.
Prix à connaître
- Un studio ou appartement d'une chambre sur DooAsset a un prix médian de 5.98 millions de bahts et une superficie médiane de 39 m².
- Un appartement de deux chambres a un prix médian de 12 millions de bahts et une superficie médiane de 75 m².
- Le prix médian au m² pour l'ensemble des unités à la vente est d'environ 154,758 bahts.
Pour des prix plus bas, consultez Acheter un condo près du BTS/MRT à moins de 5 millions de bahts.
Étapes et frais
- De la réservation au transfert : Acheter un condo de recondensation à Bangkok : étape par étape
- Frais et taxes le jour du transfert : Coûts du jour du transfert pour un condo de revente en Thaïlande
- Les prêts bancaires thaïlandais pour les étrangers sont limités ; la plupart des acheteurs étrangers paient comptant ou empruntent à l'étranger.
Cet article fournit des informations générales et ne constitue pas un avis juridique. Les règles relatives aux transferts d'argent et aux documents peuvent changer ; vérifiez auprès de votre banque et du Land Office avant d'effectuer un transfert.
Dernière mise à jour le · rédigé par l'équipe DooAsset · les chiffres peuvent varier au fil des ouvertures et fermetures d'annonces quotidiennes
