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외국인이 태국에서 콘도를 살 수 있나요? 49% 쿼터 설명
간략한 답변
네. 콘도미니엄법 B.E. 2522 (1979)에 따라 외국인은 태국에서 콘도 유닛을 구매하여 본인 명의로 등기할 수 있습니다. 단, 외국인 소유 유닛의 합계가 건물 전체 유닛 면적의 49%를 초과할 수 없으며, 자금은 해외에서 외화로 반입되어야 하고 소유권 이전 시 은행 증빙 서류를 제시해야 합니다. DooAsset에 등록된 콘도 매물 340개 중 336개는 자유보유권(Freehold)입니다.
DooAsset 팀의 요약 기사 · 업데이트
외국인이 소유할 수 있는 것과 없는 것
| 유형 | 외국인이 등기할 수 있는가? |
|---|---|
| 콘도미니엄 유닛 | 네, 건물 내 외국인 쿼터 범위 내에서 가능 |
| 토지 (주택, 타운하우스) | 일반적으로 불가, 토지법에 따름 |
| 장기 임대 | 네; 한 번에 최대 30년까지 임대 등록 가능 |
이것이 외국인이 태국에서 집을 소유하는 주된 방법으로 콘도를 선택하는 이유입니다.
49% 외국인 쿼터
- 콘도미니엄법은 외국인이 소유할 수 있는 유닛을 건물 전체 유닛 면적의 49%로 제한합니다.
- 예약 전, 판매자나 콘도미니엄 법인에 외국인 쿼터 잔여 여부를 확인하세요. 토지국은 소유권 이전 당일 이 비율을 확인합니다.
- 쿼터가 꽉 찼다면 외국인은 본인 명의로 해당 유닛을 취득할 수 없습니다.
자금 반입 절차
- 구매 자금은 반드시 해외에서 외화로 송금되어야 하며 태국 내 은행에서 바트화로 환전되어야 합니다.
- 수취 은행은 USD 50,000 이상의 금액에 대해서는 외환 거래 증명서(FET)를, 소액의 경우 은행 확인서를 발급합니다.
- 송금 상세 내역에 콘도 유닛 구매 목적임을 명시하고 건물명과 유닛 번호를 기재하며, 토지국 제출을 위해 모든 서류를 보관하세요.
자유보유권(Freehold) 또는 임차권(Leasehold)
2026년 10월 4일 기준 DooAsset에 등록된 콘도 매물은 340개이며, 336개는 자유보유권, 2개는 임차권, 2개는 미표기입니다. 자유보유권 구매자는 본인 명의의 콘도미니엄 등기 권리증을 받습니다.
알아두면 좋은 가격 정보
- DooAsset의 침실 1개 유닛 평균 가격은 5.98백만 바트, 평균 면적은 39㎡입니다.
- 침실 2개 유닛 평균 가격은 12백만 바트, 평균 면적은 75㎡입니다.
- 전체 매매 매물의 ㎡당 중간 가격은 약 154,758 바트입니다.
더 낮은 가격의 매물을 보려면 BTS/MRT 인근 5백만 바트 미만 콘도 매매를 확인하세요.
절차 및 비용
- 예약부터 등기 이전까지: 방콕 중고 콘도 매매: 단계별 가이드
- 등기 이전 당일 수수료 및 세금: 태국 중고 콘도 매매 시 등기 이전 비용
- 외국인을 위한 태국 은행 대출은 제한적입니다. 대부분의 외국인 구매자는 현금으로 결제하거나 해외에서 대출을 받습니다.
본 내용은 일반적인 정보이며 법적 조언이 아닙니다. 자금 이체 및 서류 관련 규정은 변경될 수 있으므로, 이체 전 은행 및 토지국에 확인하시기 바랍니다.
최종 업데이트 · DooAsset 팀 작성 · 매물 변동에 따라 수치가 매일 변경될 수 있습니다
