外国人はタイでコンドミニアムを購入できるか？49%枠の解説

外国人が所有できるもの、できないもの

これが、外国人がタイで住宅を所有する主な手段としてコンドミニアムが選ばれる理由です。

49%の外国人枠

• コンドミニアム法により、外国人が所有できるユニットは建物全体のユニット面積の49%に制限されています。
• 予約前に、売主またはコンドミニアム管理組合に外国人枠が残っているか確認してください。土地局は名義変更当日にこの比率を確認します。
• 枠が埋まっている場合、外国人はそのユニットを自己名義で取得できません。

資金の持ち込み

• 購入代金は海外から外貨で送金し、タイ国内の銀行でバーツに両替する必要があります。
• 受取銀行は、取引を証明する書類を発行します。USD50,000以上の場合は外国為替取引証明書（FET）、それ以下の場合は銀行レターなどが発行されます。
• 送金詳細には、コンドミニアムユニット購入用である旨、建物名、ユニット番号を明記し、土地局提出用にすべての書類を保管してください。

フリーホールドとリースホールド

2026年10月4日現在、DooAssetでは340件のコンドミニアムを販売中です。内訳はフリーホールド336件、リースホールド2件、未記載2件です。フリーホールドの購入者は、自己名義でコンドミニアムの権利証書を受け取ります。

知っておくべき価格情報

• DooAssetの1ベッドルーム物件の価格中央値は5.98百万バーツ、広さの中央値は39平米です。
• 2ベッドルーム物件の価格中央値は12百万バーツ、広さの中央値は75平米です。
• 販売中の全物件の平米単価中央値は、約154,758バーツです。

より低価格な物件は、BTS/MRT沿線の5百万バーツ以下のコンドミニアム購入をご覧ください。

手続きと費用

• 予約から引き渡しまで：バンコクの中古コンドミニアム購入：ステップバイステップ
• 引き渡し日の手数料と税金：タイの中古コンドミニアム購入時の諸費用
• 外国人がタイで銀行ローンを組むのは制限があるため、多くの外国人購入者は現金払いか、自国での借り入れを利用します。

本記事は一般的な情報であり、法的助言ではありません。送金や書類に関する規則は変更される可能性があるため、送金前に銀行および土地局へご確認ください。