Могут ли иностранцы купить кондоминиум в Таиланде? Разбор квоты 49%
Краткий ответ
Да. Согласно Закону о кондоминиумах B.E. 2522 (1979), иностранцы могут купить квартиру в кондоминиуме в Таиланде и оформить право собственности на свое имя, однако квартиры в собственности иностранцев в совокупности не должны превышать 49% общей площади здания, а деньги должны быть завезены из-за границы в иностранной валюте с предоставлением банковского документа при переоформлении. 336 из 340 кондоминиумов для продажи на DooAsset имеют право полной собственности (freehold).
Резюме этой статьи от команды DooAsset · Обновлено
Что иностранцы могут и не могут в собственность
| Тип | Может ли иностранец оформить право собственности? |
|---|---|
| Квартира в кондоминиуме | Да, в рамках иностранной квоты здания |
| Земля (дома, таунхаусы) | Как правило, нет, согласно Земельному кодексу |
| Долгосрочная аренда | Да; договор аренды может быть зарегистрирован на срок до 30 лет за раз |
Именно поэтому кондоминиум является основным способом для иностранцев владеть жильем в Таиланде.
Иностранная квота 49%
- Закон о кондоминиумах ограничивает количество квартир, принадлежащих иностранцам, до 49% от общей площади здания.
- Перед бронированием попросите продавца или юрлицо кондоминиума подтвердить наличие иностранной квоты. Земельный департамент проверяет соотношение в день сделки.
- Если квота исчерпана, иностранец не может оформить эту квартиру на свое имя.
Ввод денежных средств
- Деньги на покупку должны быть переведены из-за границы в иностранной валюте и конвертированы в баты банком в Таиланде.
- Банк-получатель выдает документ, подтверждающий транзакцию, например, форму валютной транзакции (FET) для сумм от USD 50,000 и выше или банковское письмо для меньших сумм.
- Укажите в деталях перевода, что он предназначен для покупки квартиры в кондоминиуме, с указанием названия здания и номера квартиры, и сохраняйте каждый документ для Земельного департамента.
Freehold или leasehold
По состоянию на 4 окт. 2026 г. на DooAsset выставлено 340 кондоминиумов на продажу: 336 в freehold, 2 в leasehold и 2 не указано. Покупатель в freehold получает свидетельство о праве собственности на кондоминиум на свое имя.
Цены, о которых полезно знать
- Медианная цена квартиры с одной спальней на DooAsset составляет 5.98 млн бат, а медианная площадь — 39 кв.м.
- Медианная цена квартиры с двумя спальнями составляет 12 млн бат, а медианная площадь — 75 кв.м.
- Медианная цена за кв.м по всем продаваемым объектам составляет около 154,758 бат.
Для поиска более низких цен см. Покупка кондо возле BTS/MRT стоимостью до 5 млн бат.
Этапы и расходы
- От бронирования до перехода права собственности: Покупка кондо на вторичном рынке в Бангкоке: пошаговое руководство
- Сборы и налоги в день сделки: Расходы в день передачи права собственности на кондо на вторичном рынке в Таиланде
- Кредиты в тайских банках для иностранцев ограничены; большинство иностранных покупателей платят наличными или берут кредиты за рубежом.
Эта статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правила денежных переводов и документов могут меняться; уточняйте их в своем банке и Земельном департаменте перед переводом средств.
Последнее обновление · автор: команда DooAsset · цифры могут меняться по мере появления и закрытия объявлений ежедневно
