¿Pueden los extranjeros comprar un condominio en Tailandia? Se explica la cuota del 49%
Respuesta corta
Sí. Bajo la Ley de Condominios B.E. 2522 (1979), los extranjeros pueden comprar una unidad de condominio en Tailandia y registrar el título a su nombre, pero las unidades en propiedad de extranjeros en conjunto no pueden exceder el 49% del área total de unidades del edificio, y el dinero debe traerse del extranjero en moneda extranjera, con un documento bancario para mostrar en la transferencia. El 336 de los 340 condominios en venta en DooAsset son de propiedad absoluta (freehold).
Resumen de este artículo por el equipo de DooAsset · Actualizado
Lo que los extranjeros pueden y no pueden poseer
| Tipo | ¿Puede un extranjero poseer el título? |
|---|---|
| Una unidad en un condominio | Sí, dentro de la cuota extranjera del edificio |
| Terreno (casas, casas adosadas) | Por lo general no, según el Código de Tierras |
| Arrendamiento a largo plazo | Sí; se puede registrar un contrato de arrendamiento por hasta 30 años a la vez |
Es por eso que un condominio es la principal forma para que los extranjeros posean una vivienda en Tailandia.
La cuota extranjera del 49%
- La Ley de Condominios limita las unidades propiedad de extranjeros a el 49% del área total de unidades del edificio.
- Antes de reservar, pida al vendedor o a la persona jurídica del condominio que confirme que queda cuota extranjera. La Oficina de Tierras verifica la proporción el día de la transferencia.
- Si la cuota está llena, un extranjero no puede adquirir esa unidad a su nombre.
Cómo traer el dinero
- El dinero de la compra debe transferirse desde el extranjero en moneda extranjera y convertirse a bahts por un banco en Tailandia.
- El banco receptor emite un documento que confirma la transacción, como un Formulario de Transacción de Divisas (FET) para montos de USD 50,000 o más, o una carta bancaria para montos menores.
- Indique en los detalles de la transferencia que es para comprar una unidad de condominio, con el nombre del edificio y el número de unidad, y guarde cada documento para la Oficina de Tierras.
Propiedad absoluta o arrendamiento
A fecha de 4 oct 2026 DooAsset lista 340 condominios en venta: 336 de propiedad absoluta (freehold), 2 de arrendamiento (leasehold) y 2 no especificado. Un comprador de propiedad absoluta recibe el título de propiedad del condominio a su propio nombre.
Precios que vale la pena conocer
- Una unidad de un dormitorio en DooAsset tiene un precio mediano de 5.98 millones de bahts y un tamaño mediano de 39 m².
- Una unidad de dos dormitorios tiene un precio mediano de 12 millones de bahts y un tamaño mediano de 75 m².
- El precio mediano por m² de todas las unidades en venta es de unos 154,758 bahts.
Para precios más bajos, consulte Comprar un condominio cerca de BTS/MRT por menos de 5 millones de bahts.
Pasos y costos
- Desde la reserva hasta la transferencia: Comprar un condominio de segunda mano en Bangkok: Paso a paso
- Tarifas e impuestos el día de la transferencia: Costos el día de la transferencia para un condominio de segunda mano en Tailandia
- Los préstamos bancarios tailandeses para extranjeros son limitados; la mayoría de los compradores extranjeros pagan al contado o piden prestado en el extranjero.
Este artículo es información general, no asesoramiento legal. Las normas sobre transferencias de dinero y documentos pueden cambiar; consulte con su banco y la Oficina de Tierras antes de transferir.
Última actualización · escrito por el equipo de DooAsset · las cifras pueden cambiar a medida que se abren y cierran anuncios cada día
