Können Ausländer in Thailand eine Eigentumswohnung kaufen? Die 49%-Quote erklärt
Kurze Antwort
Ja. Gemäß dem Condominium Act B.E. 2522 (1979) können Ausländer in Thailand eine Eigentumswohnung erwerben und den Titel auf ihren eigenen Namen halten, jedoch darf der Anteil der Einheiten in ausländischem Besitz insgesamt 49% der gesamten Wohnfläche des Gebäudes nicht überschreiten. Zudem muss das Geld in Fremdwährung aus dem Ausland eingeführt werden, wobei bei der Eigentumsübertragung ein Bankdokument vorzulegen ist. 336 der 340 zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen bei DooAsset sind Eigentum (Freehold).
Zusammenfassung dieses Artikels durch das DooAsset-Team · Aktualisiert am
Was Ausländer besitzen dürfen und was nicht
| Typ | Kann ein Ausländer den Titel halten? |
|---|---|
| Eine Eigentumswohnung | Ja, innerhalb der Ausländerquote des Gebäudes |
| Grundstück (Häuser, Reihenhäuser) | Grundsätzlich nein, gemäß dem Land Code |
| Langzeitmietvertrag | Ja; ein Mietvertrag kann für jeweils bis zu 30 Jahre registriert werden |
Deshalb ist eine Eigentumswohnung für Ausländer der Hauptweg, um in Thailand Wohneigentum zu erwerben.
Die 49%-Ausländerquote
- Der Condominium Act begrenzt die Einheiten im Besitz von Ausländern auf 49% der gesamten Wohnfläche des Gebäudes.
- Bevor Sie reservieren, bitten Sie den Verkäufer oder die Hausverwaltung, zu bestätigen, dass die Ausländerquote noch verfügbar ist. Das Land Office prüft das Verhältnis am Tag der Übertragung.
- Wenn die Quote ausgeschöpft ist, kann ein Ausländer diese Einheit nicht auf seinen eigenen Namen erwerben.
Geld einbringen
- Der Kaufpreis muss in Fremdwährung aus dem Ausland überwiesen und von einer Bank in Thailand in Baht umgewandelt werden.
- Die empfangende Bank stellt ein Dokument zur Bestätigung der Transaktion aus, wie z. B. ein Foreign Exchange Transaction Form (FET) für Beträge ab USD 50,000 oder ein Bankschreiben für kleinere Beträge.
- Geben Sie in den Überweisungsdetails an, dass es sich um den Kauf einer Eigentumswohnung handelt, inklusive Gebäudename und Einheitsnummer, und bewahren Sie jedes Dokument für das Land Office auf.
Freehold oder Leasehold
Stand 4. Okt. 2026 listet DooAsset 340 Eigentumswohnungen zum Verkauf: 336 Freehold, 2 Leasehold und 2 nicht angegeben. Ein Freehold-Käufer erhält den Eigentumstitel auf seinen eigenen Namen.
Wissenswerte Preise
- Eine Einzimmerwohnung auf DooAsset hat einen Medianpreis von 5.98 Millionen Baht und eine Medianfläche von 39 m².
- Eine Zweizimmerwohnung hat einen Medianpreis von 12 Millionen Baht und eine Medianfläche von 75 m².
- Der Medianpreis pro m² für alle zum Verkauf stehenden Einheiten liegt bei etwa 154,758 Baht.
Für niedrigere Preise siehe Eigentumswohnung in der Nähe von BTS/MRT unter 5 Millionen Baht kaufen.
Schritte und Kosten
- Von der Reservierung bis zur Übertragung: Wiederverkauf einer Eigentumswohnung in Bangkok: Schritt für Schritt
- Gebühren und Steuern am Tag der Übertragung: Kosten am Tag der Eigentumsübertragung einer Eigentumswohnung in Thailand
- Thailändische Bankkredite für Ausländer sind begrenzt; die meisten ausländischen Käufer zahlen bar oder nehmen Kredite im Ausland auf.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Regeln für Geldtransfers und Dokumente können sich ändern; prüfen Sie dies bei Ihrer Bank und dem Land Office, bevor Sie eine Übertragung vornehmen.
Zuletzt aktualisiert am · verfasst vom DooAsset-Team · Zahlen können sich täglich durch neue oder geschlossene Inserate ändern
