Kauf einer gebrauchten Eigentumswohnung in Bangkok: Schritt für Schritt

1. Budget festlegen und Kreditvorprüfung erhalten

Stand 4. Okt. 2026 haben Eigentumswohnungen zum Verkauf auf DooAsset einen mittleren Preis von etwa 154,758 Baht pro m², und die mittlere Einzimmerwohnung kostet 5.98 Millionen Baht. Fragen Sie eine Bank nach einem vorläufigen Kreditbetrag, bevor Sie suchen, und halten Sie Geld für die Kosten am Übertragungstag bereit: siehe Kosten am Übertragungstag für eine gebrauchte Eigentumswohnung in Thailand.

2. Einheit besichtigen und Gebäude prüfen

• Verwenden Sie die Checkliste für die Wohnungsbesichtigung für die Einheit.
• Fragen Sie nach der monatlichen Gemeinschaftsgebühr pro m² und dem Stand des Instandhaltungsrücklagenfonds des Gebäudes.
• Achten Sie auf die Aufzüge, das Parken und geplante größere Reparaturen am Gebäude.

3. Grundbuchauszug prüfen

• Fragen Sie nach einer Kopie des Grundbuchauszugs der Eigentumswohnung und überprüfen Sie den Namen des Eigentümers, die Einheitsnummer und die Fläche mit der besichtigten Einheit.
• Prüfen Sie, ob die Einheit mit einer Hypothek bei einer Bank belastet ist. Falls ja, muss der Verkäufer diese am Übertragungstag ablösen, wobei die Bank des Verkäufers beim Land Office anwesend sein muss.
• Wenn der Käufer Ausländer ist, lassen Sie die Ausländerquote bestätigen: siehe Können Ausländer eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen?

4. Reservierung und Kaufvertrag

Der Vertrag sollte Folgendes enthalten:

• Den Preis, die Reservierungsgebühr, die Anzahlung und den am Übertragungstag fälligen Restbetrag.
• Das vereinbarte Übertragungsdatum und was passiert, wenn eine der Parteien vertragsbrüchig wird.
• Wer die Übertragungsgebühr, Steuern und Abgaben zahlt.
• Die im Preis enthaltenen Möbel und Geräte.
• Was passiert, wenn die Bank den Kredit nicht genehmigt?

5. Kredit beantragen

Die Bank bewertet die Einheit und entscheidet über den Kredit; die Dauer hängt von der Bank ab. Beantragen Sie den Kredit direkt nach Unterzeichnung des Kaufvertrags und planen Sie genügend Zeit vor dem Übertragungsdatum ein.

6. Die Schuldenfreiheitsbescheinigung

Der Verkäufer muss von der Eigentümergemeinschaft eine Bescheinigung darüber einholen, dass keine Gemeinschaftskosten ausstehen. Das Grundbuchamt benötigt diese für die Eigentumsübertragung.

7. Tag der Eigentumsübertragung beim Grundbuchamt

• Käufer, Verkäufer (oder deren Bevollmächtigte) und alle beteiligten Banken erscheinen gemeinsam.
• Zahlen Sie die vereinbarten Gebühren und Steuern und erhalten Sie anschließend die Eigentumsurkunde mit dem Namen des Käufers.
• Überprüfen Sie vor dem Verlassen noch einmal den Namen, die Einheitsnummer und die Fläche auf der Urkunde.

8. Nach der Übertragung

• Informieren Sie die Verwaltung über den neuen Eigentümer und holen Sie Schlüsselkarten sowie Parkausweise ab.
• Ändern Sie die Namen bei den Strom- und Wasserversorgern und melden Sie Ihren Wohnsitz um, falls Sie dort einziehen.
• Notieren Sie bei der Übergabe die Zählerstände und stellen Sie sicher, dass der Verkäufer alle ausstehenden Rechnungen beglichen hat.

Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine Rechtsberatung dar. Der Preis pro m² basiert auf DooAsset-Verkaufsangeboten vom 4. Okt. 2026.