在曼谷购买二手公寓：分步指南

1. 设定预算并进行贷款预评估

截至 2026年10月4日，DooAsset 上在售公寓的均价约为每平方米 154,758 泰铢，一居室单位的中位价格为 5.98 百万泰铢。在搜索前请先向银行咨询预估贷款额度，并预留过户当天的费用：请参阅 泰国二手公寓过户费用。

2. 查看单位并检查大楼

• 请使用 公寓看房清单 来检查单位。
• 询问每平方米每月的物业费，以及大楼维修基金的余额。
• 观察电梯、停车场以及大楼计划进行的任何重大维修。

3. 检查地契

• 索取公寓地契副本，核对业主姓名、单位编号和面积是否与您看到的单位一致。
• 查看该单位是否抵押给银行。如果是，卖方必须在过户当天赎回，卖方银行代表需到场。
• 如果买方是外国人，请确认外籍配额：请参阅 外国人可以在泰国购买公寓吗？

4. 支付定金并签署买卖合同

合同应注明：

• 价格、定金、押金以及过户当天应付的余额。
• 约定的过户日期，以及任何一方违约时的处理方式。
• 谁负责支付过户费、税费和印花税。
• 价格中包含的家具和电器。
• 如果银行未批准贷款该怎么办？

5. 申请贷款

银行会对房产进行估价并决定贷款额度；具体时间取决于银行。请在签署买卖合同后立即申请，并为过户日期预留充足时间。

6. 无欠款证明

卖方必须从公寓法人处获取一份证明，确认无拖欠物业费。土地厅在办理过户登记时需要此文件。

7. 土地厅过户日

• 买方、卖方（或其代理人）及相关银行代表需共同出席。
• 支付约定的费用和税款，随后领取已背书买方姓名的公寓产权证。
• 离开前请再次核对产权证上的姓名、单元号和面积。

8. 过户后

• 通知法人更新业主信息，并领取门禁卡和停车卡。
• 办理水电账户更名，如计划入住，请办理户籍迁移。
• 交房时记录电表和水表读数，并确保卖方已结清所有未付账单。

本文仅供参考，不构成法律建议。每平方米价格基于DooAsset在2026年10月4日的销售房源统计。