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外国人可以在泰国购买公寓吗？49% 配额详解
简短回答
可以。根据《公寓法》B.E. 2522 (1979)，外国人在泰国可以购买公寓单元并以个人名义持有产权，但外籍人士持有的单元总面积不得超过该建筑总面积的 49%，且购房款必须以外币形式从境外汇入，并在过户时出具银行证明。DooAsset 上在售的 340 套公寓中，有 336 套为永久产权。
DooAsset团队文章摘要 · 更新于
外国人可以和不可以拥有的资产
| 类型 | 外国人可以持有产权吗？ |
|---|---|
| 公寓单元 | 可以，在建筑的外国人配额范围内 |
| 土地（独栋别墅、联排别墅） | 通常不可以，根据《土地法》规定 |
| 长期租赁 | 可以；租赁合同每次最长可登记 30 年 |
这就是为什么公寓是外国人在泰国置业的主要方式。
49% 外国人配额
- 《公寓法》规定，外国人拥有的单元总面积不得超过建筑 总面积的 49%。
- 在预订之前，请要求卖家或公寓法人代表 确认仍有外国人配额。土地厅会在过户当天核查比例。
- 如果配额已满，外国人将无法以个人名义购买该单元。
资金汇入
- 购房款必须 以外币形式从境外汇入，并由泰国银行兑换成泰铢。
- 收款银行会出具确认交易的文件，例如金额在 50,000 美元及以上时的外汇交易表 (FET)，或金额较小时的银行信函。
- 在汇款详情中注明用途为购买公寓单元，并写明建筑名称和单元号，务必妥善保存所有文件以备土地厅查验。
永久产权或租赁权
截至 2026年10月4日，DooAsset 共有 340 套公寓出售：336 套永久产权，2 套租赁产权，2 套未注明。永久产权买家将获得登记在其个人名下的公寓地契。
值得了解的价格
- DooAsset上的一居室单位中位价为5.98百万泰铢，中位面积为39平方米。
- 两居室单位中位价为12百万泰铢，中位面积为75平方米。
- 所有在售单位的每平方米中位价约为154,758泰铢。
如需更低价格，请查看购买5百万泰铢以下的BTS/MRT沿线公寓。
步骤与费用
- 从预订到过户：在曼谷购买二手公寓：分步指南
- 过户当天的费用与税款：泰国二手公寓过户当天的费用
- 泰国银行对外国人的贷款有限制；大多数外国买家选择现金支付或在海外贷款。
本文仅供参考，不构成法律建议。资金转账和文件相关规定可能会有变动；在转账前请咨询您的银行和土地厅。
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