Цены на новые кондоминиумы в Бангкоке выросли на 2.2% в кв. 3 2026 г., на новые дома — на 0.2%

Данные, опубликованные Центром информации о недвижимости 12 окт. 2026 г.

Центр информации о недвижимости, входящий в состав Государственного жилищного банка, в один и тот же день опубликовал два ценовых индекса на новое жилье, все еще выставленное на продажу в Бангкоке и прилегающих провинциях за третий квартал 2026. Кондоминиумы и малоэтажные дома явно расходятся в ценах.

• Индекс цен на новые кондоминиумы составляет 161.8, увеличившись на 2.2 процентов по сравнению с тем же кварталом предыдущего года и на 0.1 процентов по сравнению с предыдущим кварталом.
• Только для Бангкока индекс кондоминиумов составляет 165.3, увеличившись на 2.4 процентов в годовом исчислении.
• Для Самутпракана и Нонтхабури этот показатель составляет 147.1, увеличившись на 1.5 процента в годовом исчислении.
• Индекс цен на новые жилые комплексы составляет 131.5 по сравнению с 131.3 годом ранее, что составляет рост всего на 0.2 процентов.
• Только для Бангкока жилищный индекс составляет 132.4, увеличившись на 0.5 процентов в годовом исчислении.
• Для Nonthaburi, Pathum Thani и Samut Prakan этот показатель составляет 128.6, снизившись на 0.5 процента в годовом исчислении.

Эти индексы отслеживают запрашиваемые цены новых проектов, все еще находящихся на рынке. Это не цены закрытых сделок и не цены вторичного рынка.

Новые кондоминиумы стоят дороже из-за затрат, а не конкуренции между покупателями

Центр заявляет, что рост цен на новые кондоминиумы обусловлен постоянно растущими затратами на развитие: строительством, материалами, рабочей силой и землей в престижных районах, особенно землей вблизи общественного транспорта, рядом с центральным деловым районом и в районах с развитой инфраструктурой.

В то же время застройщики вынуждены распродавать запасы, чтобы поддерживать объемы продаж и денежный поток. Выбранными ими инструментами стали более масштабные торговые акции: подарки и денежные скидки, которые уменьшают сумму счета для покупателя. Что касается малоэтажного строительства, то, по данным центра, цены росли медленнее, так как количество нераспроданных единиц жилья продолжало увеличиваться, поэтому застройщики также использовали подарки вместо прямого снижения цен.

На языке покупателя: ценники продолжают расти, а реальная скидка скрыта в бонусах и кэшбэке. Если вы не просите, вы этого не получаете.

Давление стоимости строительства приходится на конструктивные работы

В тот же день центр опубликовал индекс стоимости жилищного строительства в Бангкоке за третий квартал 2026: рост на 1.5 процента по сравнению с предыдущим кварталом и на 2.1 процентов в годовом исчислении. Давление распределено неравномерно.

• Работы по конструктиву выросли на 3.6 процентов за квартал и на 6.2 процентов за год, показав наибольший рост среди всех категорий работ.
• Цены на бетонные изделия выросли на 13.2 процентов за квартал и на 13.0 процентов за год, что является самым быстрым ростом за три квартала.
• Архитектурные работы выросли на 0.8 процентов за квартал и на 0.6 процентов за год.
• Сталь и стальные изделия упали на 4.1 процентов за квартал, но все еще выросли на 1.5 процентов за год.
• Цены снизились на 3.1 процентов за квартал и на 8.5 процентов за год.
• Цены на сантехнику снизились на 0.6 процентов за квартал и на 1.4 процентов за год.

Подорожало то, чего нельзя избежать, а подешевле обойдется отделка на ваш выбор. Именно поэтому запрашиваемые цены на новые проекты сложно снизить, в то время как при ремонте старой квартиры отделочные материалы могут обойтись дешевле, чем год назад.

Медианные запрашиваемые цены на DooAsset в настоящее время

Индексы центра отражают новые проекты. Приведенные ниже показатели представляют собой медианы объявлений, фактически размещенных на DooAsset по состоянию на 12 окт. 2026 г., включая объекты перепродажи и аренды.

• Аренда кондоминиумов в Бангкоке: 734 объектов, медианная цена — 28,500 батов в месяц, средний диапазон — от 20,000 до 47,500 батов.
• Кондоминиумы на продажу в Бангкоке: 378 объектов, медиана — 8,200,000 бат.
• Район Huai Khwang: аренда (46) с медианной ценой 22,000 бат; продажа (14) с медианной ценой 4,567,500 бат.
• Район Bang Na: 20 предложений аренды по медианной цене 13,000 бат, что составляет менее половины от медианы по Бангкоку.

Разница между запрашиваемой ценой нового проекта и медианой реально продаваемых юнитов — это пространство для торга покупателя. Чем сильнее рост издержек толкает вверх цены на новостройки, тем выгоднее выглядит юнит на вторичном рынке в том же здании.

Чек-лист перед бронированием новой квартиры в конце 2026

1. Запросите денежную скидку и бесплатные бонусы в виде конкретных сумм, а затем внесите их в бланк бронирования или договор. Именно здесь продавец может пойти на уступки, а не в базовой цене.
2. Всегда сначала сравнивайте предложения вторичного рынка в том же здании или районе; разница с ценой на старте продаж может превышать миллион бат.
3. Проверьте, не превышает ли обсуждаемая цена 7 млн бат, так как снижение сборов за передачу права собственности и регистрацию ипотеки до 0.01 процентов распространяется на жилье не дороже этой суммы.
4. Покупка на этапе котлована: запрашивайте реальный прогресс строительных работ, так как именно в этой категории быстрее всего растут расходы.
5. Аренда: используйте среднюю стоимость по району в качестве отправной точки, а затем обменяйте более длительный срок аренды на фиксированную плату.

Читайте далее

• Настроения застройщиков в Q3 2026: прибыль восстанавливается, продажи все еще падают
• Новые или старые кондоминиумы в Бангкоке: что выгоднее
• Покупка кондоминиума на вторичном рынке: от бронирования до дня передачи
• Аренда или покупка кондоминиума в Бангкоке по реальным ценам