Оптимизм девелоперов вырос до 51.3 в Q3 2026, индекс продаж упал до 42.3

Данные, опубликованные Центром информации о недвижимости 8 окт. 2026 г.

Центр информации по недвижимости, входящий в состав Government Housing Bank, опубликовал индекс настроений девелоперов жилья для Bangkok и пяти близлежащих провинций за третий квартал 2026. Индекс оценивается по отношению к нейтральному значению 50: выше него девелоперы оценивают бизнес положительно, ниже — отрицательно.

• Индекс текущей ситуации вырос с 46.9 во втором квартале до 51.3, впервые в этом году поднявшись выше 50.
• Компонент прибыли подскочил с 45.8 до 72.6, продемонстрировав с большим отрывом самый сильный рост.
• Компонент продаж упал с 56.5 до 42.3, явно ниже 50.
• Количество новых проектов и очередей выросло с 50.0 до 70.0, в то время как инвестиционная составляющая снизилась с 46.3 до 38.1.
• Наем улучшился с 42.6 до 47.3, оставаясь ниже 50.
• Операционные расходы, являющиеся инвертированным компонентом, снизились с 40.6 до 37.5, что означает сохранение тяжелого давления из-за затрат.

Рост доходов объясняется расчисткой складских запасов, а не появлением новых покупателей

Центр заявляет, что рост прибыли произошел не за счет новых продаж. Он был обеспечен контролем расходов, реализацией непроданных объектов, фиксацией выручки от строящихся проектов и государственными мерами, которые ускорили передачу прав собственности в начале года.

Увеличение числа запусков проектов на фоне снижения инвестиционных показателей в центре называют избирательным инвестированием: застройщики открывают только те фазы, где уверены в локации и видят реальный спрос, вместо полного цикла расширения. Расходы на землю, строительство, рабочую силу и финансирование по-прежнему давят на них, а повышение цен для покрытия этих затрат затруднено, пока покупательная способность домохозяйств остается низкой.

Шестимесячный прогноз ухудшился

Показатель, за которым стоит следить, — это индекс ожиданий на следующие шесть месяцев, снизившийся с 53.5 до 49.8 и опустившийся ниже 50. Центр указывает на опасения по поводу покупательной способности, долгов домохозяйств, строгого одобрения ипотеки, расходов на бизнес и неопределенной экономики, поэтому застройщики не уверены, что восстановление в третьем квартале перейдет на четвертый квартал 2026 и начало 2027.

Если вы арендуете или покупаете жилье, это хорошие новости для переговоров за столом. Продавцы, зажатые слабыми продажами и высокими издержками, имеют больше оснований снизить цену, добавить мебель или смягчить условия первоначального взноса, чем продавцы на горячем рынке. Обратная сторона: проект с медленными продажами может затормозить строительство или отложить дату передачи, поэтому для нового объекта проверяйте реальный прогресс строительства и историю сдачи у застройщика.

Медианные запрашиваемые цены на DooAsset в настоящее время

Это актуальные предложения на DooAsset по состоянию на 11 окт. 2026 г., полезная проверка данных платформы.

• Аренда кондоминиумов в Бангкоке: 665 объектов, медианная цена — 28,000 батов в месяц, средний диапазон — от 20,000 до 48,000 батов.
• Кондоминиумы на продажу в Бангкоке: 364 объектов, медиана — 8,225,000 бат.
• Thonglor: 135 вариантов в аренду с медианой 38,000 бат; 79 объектов на продажу с медианой 9,500,000 бат.
• Sathon District: 45 вариантов в аренду с медианой 49,000 бат; 37 объектов на продажу с медианой 7,350,000 бат.

Медиана здесь — это середина реальных открытых объявлений, а не цена запуска нового проекта, поэтому юниты вторичного рынка в том же районе обычно дешевле того, что запускается в этом квартале.

Чек-лист перед принятием решения в конце 2026 года

1. Фиксируйте скидки и бесплатные бонусы в письменном виде; команды продаж находятся под давлением планов по объемам.
2. Сравните варианты перепродажи в том же здании или районе, прежде чем бронировать новый.
3. Если вам нужна ипотека, получите предварительное одобрение в двух-трех банках, так как правила кредитования по-прежнему строгие.
4. Покупка на этапе котлована: просите показать ход строительства и дату передачи, прописанную в договоре.
5. Аренда: попросите о более длительной заморозке арендной платы или бесплатном обслуживании зон общего пользования в обмен на долгосрочный договор.

Читайте далее

• Аренда или покупка кондоминиума в Бангкоке по реальным ценам
• Покупка кондоминиума на вторичном рынке: от бронирования до дня передачи
• Новые или старые кондоминиумы в Бангкоке: что выгоднее