2026 年第 3 季度开发商信心指数升至 51.3，销售指数降至 42.3
简短回答
泰国房地产信息中心于2026年10月8日表示，曼谷及周边省份的开发商信心指数在2026年第三季度从46.9升至51.3，回升至中性线50以上。但销售分项指数从56.5降至42.3，六个月展望指数下滑至49.8，因此买家和租户仍占据优势。
DooAsset团队文章摘要 · 更新于
房地产信息中心于2026年10月8日发布的内容
隶属于政府住房银行的房地产信息中心发布了2026年第三季度曼谷及周边五个省份的住房开发商信心指数。该指数以50为中性点：高于此值，开发商对业务持积极态度；低于此值则为消极。
- 现况指数从第二季度的46.9升至51.3，今年首次回升至50以上。
- 收益分项指数从45.8跃升至72.6，是变动幅度最大的指标。
- 销售分项指数从56.5降至42.3，明显低于50。
- 新项目和新阶段指数从50.0升至70.0，而投资分项指数从46.3降至38.1。
- 招聘情况从42.6改善至47.3，但仍低于50。
- 作为反向指标的运营成本从40.6降至37.5，意味着成本压力依然沉重。
更好的收益来自清理库存，而非新买家
中心表示，收益的改善并非来自新销售，而是得益于成本控制、清理未售出单元、确认在建项目收入，以及年初提前实施的转让相关国家政策。
中心将新项目推出增加但投资指标下降称为“选择性投资”：开发商仅在信任地段且看到真实需求时才开启新阶段，而非进行全面扩张。土地、建筑、劳动力和融资成本依然沉重，在家庭购买力疲软的情况下，通过提价来弥补这些成本十分困难。
六个月展望指数恶化
值得关注的是未来六个月的预期指数，从53.5降至49.8，再次跌破50。中心指出，对购买力、家庭债务、严格的抵押贷款审批、经营成本和经济不确定性的担忧，使得开发商不相信第三季度的复苏能持续到2026年第四季度及2027年初。
如果您正在租房或买房，这对谈判桌来说是个好消息。受销售疲软和高成本挤压的卖家，比在热门市场中更有理由降价、赠送家具或延长首付期限。另一方面，销售缓慢的项目可能会延缓施工或推迟交房日期，因此对于新房，请核实实际施工进度和开发商的交付记录。
DooAsset当前的要价中位数
这些是截至2026年10月11日在DooAsset上的公开房源，可作为验证中心描述情况的有用参考。
- 曼谷各地的公寓出租：665套房源，租金中位数28,000泰铢/月，区间为20,000至48,000泰铢。
- 曼谷各地的公寓出售：364套房源，售价中位数8,225,000泰铢。
- Thonglor：135套出租房源，租金中位数38,000泰铢；79套出售房源，售价中位数9,500,000泰铢。
- Sathon区：45套出租房源，租金中位数49,000泰铢；37套出售房源，售价中位数7,350,000泰铢。
此处的“中位数”是指当前真实公开房源的中间值，而非新项目的开盘价，这就是为什么同一地区的转售单元通常低于本季度推出的新盘价格。
2026年末决策前的检查清单
- 以书面形式获取折扣和免费赠品；销售团队面临销售额压力。
- 在预订新房之前，请先比较同一栋楼或同一区域的二手房源。
- 如果您需要抵押贷款，请从两到三家银行获得预先批准，因为贷款规则依然严格。
- 购买期房：要求查看施工进度，并将交房日期写入合同。
- 租赁：要求更长的租金冻结期或以更长的租期换取免除公共区域管理费。
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最后更新于 · 由DooAsset团队撰写 · 数据可能随每日房源上下架而变动
来源
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