2026年第3四半期、デベロッパーのセンチメントは51.3に上昇、販売指数は42.3に下落

2026年10月8日に不動産情報センターが発表した内容

住宅銀行傘下の不動産情報センターは、2026年第3四半期のバンコクおよび周辺5県の住宅デベロッパー心理指数を発表しました。指数は中立の50を基準とし、それを上回ればポジティブ、下回ればネガティブと判断されます。

• 現状指数は第2四半期の46.9から51.3へ上昇し、今年初めて50を上回りました。
• 収益項目は45.8から72.6へ急上昇し、最も大きな変動となりました。
• 販売項目は56.5から42.3へ低下し、50を明確に下回りました。
• 新規プロジェクトおよび新規フェーズは50.0から70.0へ上昇しましたが、投資項目は46.3から38.1へ低下しました。
• 雇用は42.6から47.3へ改善しましたが、依然として50を下回っています。
• 反転項目である運営コストは40.6から37.5へ低下しており、コスト圧力が依然として強いことを示しています。

収益改善は新規購入者ではなく在庫処分によるもの

同センターによると、収益の改善は新規販売によるものではありません。コスト管理、在庫物件の処分、進行中プロジェクトの収益計上、そして年初に前倒しで行われた政府の移転促進策によるものです。

プロジェクトの立ち上げが増加しつつ投資指数が低下していることは、同センターが「選択的投資」と呼ぶ状況です。デベロッパーは全面的な拡大ではなく、需要が確実な場所でのみフェーズを開放しています。土地、建設、人件費、資金調達コストの重圧は続いており、家計の購買力が弱い中での価格転嫁は困難です。

6ヶ月後の見通しは悪化

注目すべきは今後6ヶ月の期待指数で、53.5から49.8へ低下し、再び50を下回りました。同センターは購買力、家計債務、住宅ローン審査の厳格化、事業コスト、経済の不透明感を懸念しており、第3四半期の回復が2026年第4四半期から2027年初にかけて続くとは見ていません。

賃貸や購入を検討している方にとって、これは交渉において有利なニュースです。販売不振と高コストに苦しむ売り手は、活況な市場よりも値下げや家具の付帯、頭金条件の緩和に応じる理由があります。一方で、売れ行きの悪いプロジェクトは建設が遅れたり、引き渡し日が延期されたりする可能性があるため、新築物件の場合は実際の建設進捗状況とデベロッパーの過去の実績を確認してください。

DooAssetにおける現在の平均希望価格

これらは2026年10月11日時点のDooAssetの公開物件リストであり、センターが説明する状況を確認するのに役立ちます。

• バンコク全域の賃貸コンドミニアム：665件、中央値は月額28,000バーツ、中間価格帯は20,000～48,000バーツ。
• バンコク全域の販売コンドミニアム：364件、中央値は8,225,000バーツ。
• Thonglor：賃貸物件135件（中央値38,000バーツ）、販売物件79件（中央値9,500,000バーツ）
• サトーン地区: 賃貸物件45件（中央値49,000バーツ）、販売物件37件（中央値7,350,000バーツ）

ここでの中央値は、実際の公開物件の中間値であり、新規プロジェクトの販売開始価格ではありません。そのため、同じエリアの転売物件は、今四半期に売り出される物件よりも安くなるのが一般的です。

2026年後半に決定を下す前のチェックリスト

1. 値引きや無料特典は書面で受け取りましょう。営業チームは販売目標達成のプレッシャーにさらされています。
2. 新しい物件を予約する前に、同じ建物やエリアの転売物件と比較してください。
3. 住宅ローンが必要な場合は、2〜3行の銀行で事前審査を受けてください。融資基準は依然として厳しいためです。
4. プレビルド物件の購入：建設の進捗状況を確認し、引き渡し日を契約書に明記するよう求めてください。
5. 賃貸：長期契約と引き換えに、賃料の据え置き期間延長や共益費の無料化を交渉してください。

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