Le moral des promoteurs monte à 51.3 au T3 2026, l'indice des ventes chute à 42.3

Ce que le Real Estate Information Center a publié le 8 oct. 2026

Le Real Estate Information Center, qui fait partie de la Government Housing Bank, a publié son indice de confiance des promoteurs immobiliers pour Bangkok et les cinq provinces environnantes pour le troisième trimestre de 2026. L'indice est mesuré par rapport à un seuil neutre de 50 : au-dessus de celui-ci, les promoteurs perçoivent l'activité de manière positive ; en dessous, de manière négative.

• L'indice de la situation actuelle est passé de 46.9 au deuxième trimestre à 51.3, repassant au-dessus de 50 pour la première fois cette année.
• La composante des bénéfices a bondi de 45.8 à 72.6, de loin la plus forte hausse.
• La composante des ventes a chuté de 56.5 à 42.3, nettement en dessous de 50.
• Les nouveaux projets et nouvelles phases ont augmenté de 50.0 à 70.0, tandis que la composante des investissements a baissé de 46.3 à 38.1.
• Le recrutement s'est amélioré de 42.6 à 47.3, restant sous 50.
• Les coûts d'exploitation, composante inversée, ont glissé de 40.6 à 37.5, ce qui signifie que la pression sur les coûts reste forte.

Une amélioration des résultats est venue de l'écoulement des stocks, non de nouveaux acheteurs

Le centre indique que l'amélioration des bénéfices ne provient pas de nouvelles ventes. Elle résulte de la maîtrise des coûts, de l'écoulement des logements invendus, de la comptabilisation des revenus de projets déjà en cours et de mesures étatiques qui ont anticipé les transferts plus tôt dans l'année.

Davantage de lancements de projets associés à un niveau d'investissement plus faible correspondent à ce que le centre appelle un investissement sélectif : les promoteurs n'ouvrent que les phases dont ils maîtrisent l'emplacement et où ils perçoivent une demande réelle, plutôt que de s'engager dans un cycle d'expansion complet. Les coûts fonciers, de construction, de main-d'œuvre et de financement pèsent toujours sur eux, et augmenter les prix pour absorber ces coûts s'avère difficile tant que le pouvoir d'achat des ménages reste faible.

Les perspectives à six mois se sont dégradées

Le chiffre à surveiller est l'indice des attentes pour les six prochains mois, qui passe de 53.5 à 49.8 et repasse sous 50. Le centre pointe du doigt les inquiétudes concernant le pouvoir d'achat, la dette des ménages, la stricte approbation des prêts hypothécaires, les coûts des entreprises et une économie incertaine ; les promoteurs ne sont donc pas convaincus que la reprise du troisième trimestre se prolongera au quatrième trimestre de 2026 et au début de 2027.

Si vous louez ou achetez, c'est une bonne nouvelle lors des négociations. Les vendeurs pressés par la faiblesse des ventes et des coûts élevés ont davantage de raisons de baisser un prix, d'offrir des meubles ou d'assouplir les conditions d'apport initial que les vendeurs sur un marché tendu. À l'inverse, un projet qui se vend lentement peut ralentir sa construction ou retarder sa date de transfert ; pour un bien neuf, vérifiez donc l'avancement réel des travaux et l'historique de livraison du promoteur.

Prix médians demandés actuellement sur DooAsset

Il s'agit des annonces en ligne sur DooAsset au 11 oct. 2026, un indicateur utile à comparer avec le tableau décrit par le centre.

• Appartements en copropriété à louer dans tout Bangkok : 665 unités, médiane de 28,000 bahts par mois, fourchette intermédiaire de 20,000 à 48,000 bahts.
• Appartements en copropriété à vendre dans tout Bangkok : 364 unités, médiane de 8,225,000 bahts.
• Thonglor : 135 locations pour un prix médian de 38,000 bahts ; 79 unités à vendre pour un prix médian de 9,500,000 bahts.
• Sathon District : 45 locations pour un prix médian de 49,000 bahts ; 37 unités à vendre pour un prix médian de 7,350,000 bahts.

Une médiane représente ici le milieu des véritables annonces en cours, et non le prix de lancement d'un nouveau projet, ce qui explique pourquoi les unités de revente dans le même secteur sont généralement inférieures à ce qui est lancé ce trimestre.

Une liste de contrôle avant de vous décider fin 2026

1. Obtenez les remises et les options gratuites par écrit ; les équipes commerciales subissent une pression sur les volumes.
2. Comparez les unités de revente dans le même immeuble ou quartier avant de réserver un bien neuf.
3. Si vous avez besoin d'un prêt immobilier, obtenez une pré-approbation auprès de deux ou trois banques, car les règles de prêt restent strictes.
4. Achat sur plans : demandez à voir l'avancement des travaux et la date de transfert inscrite dans le contrat.
5. Location : demandez un gel du loyer plus long ou la gratuité des charges de copropriété en échange d'un bail plus long.

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