Entwicklerstimmung steigt auf 51.3 in Q3 2026, Verkaufsindex fällt auf 42.3
Kurze Antwort
Thailands Real Estate Information Center teilte am 8. Okt. 2026 mit, dass die Stimmung der Entwickler in Bangkok und den umliegenden Provinzen im dritten Quartal 2026 von 46.9 auf 51.3 gestiegen ist und damit wieder über der neutralen 50-Linie liegt. Die Verkaufskomponente fiel jedoch von 56.5 auf 42.3 und der Sechs-Monats-Ausblick verschlechterte sich auf 49.8, sodass Käufer und Mieter weiterhin die Oberhand behalten.
Zusammenfassung dieses Artikels durch das DooAsset-Team · Aktualisiert am
Was das Real Estate Information Center am 8. Okt. 2026 veröffentlicht hat
Das Real Estate Information Center, Teil der Government Housing Bank, veröffentlichte seinen Index zur Stimmung unter Immobilienentwicklern für Bangkok und die fünf umliegenden Provinzen für das dritte Quartal 2026. Der Index wird im Verhältnis zu einem neutralen Wert von 50 gelesen: Liegt er darüber, bewerten Entwickler das Geschäft positiv; liegt er darunter, negativ.
- Der aktuelle Lageindex stieg von 46.9 im zweiten Quartal auf 51.3 und liegt damit erstmals in diesem Jahr wieder über 50.
- Die Ertragskomponente sprang von 45.8 auf 72.6 – bei weitem die größte Veränderung.
- Die Verkaufskomponente fiel von 56.5 auf 42.3 und liegt deutlich unter 50.
- Neue Projekte und neue Bauabschnitte stiegen von 50.0 auf 70.0, während die Investitionskomponente von 46.3 auf 38.1 sank.
- Die Einstellung verbesserte sich von 42.6 auf 47.3, liegt aber immer noch unter 50.
- Die Betriebskosten, eine invertierte Komponente, sanken von 40.6 auf 37.5, was bedeutet, dass der Kostendruck weiterhin hoch ist.
Bessere Erträge kamen durch Lagerabbau, nicht durch neue Käufer
Das Zentrum gibt an, dass die Ergebnisverbesserung nicht aus neuen Verkäufen stammte. Sie resultierte aus Kostenkontrolle, dem Abverkauf von Lagerbeständen, der Umsatzbuchung aus laufenden Projekten und staatlichen Maßnahmen, die Übertragungen früher im Jahr vorzogen.
Mehr Projektstarts bei gleichzeitig niedrigeren Investitionszahlen nennt das Zentrum selektive Investitionen: Entwickler eröffnen nur Phasen, bei denen sie auf den Standort vertrauen und echte Nachfrage sehen, anstatt auf einen vollständigen Expansionszyklus zu setzen. Grundstücks-, Bau-, Arbeits- und Finanzierungskosten belasten sie weiterhin, und Preiserhöhungen zur Deckung dieser Kosten sind schwierig, solange die Kaufkraft der Haushalte schwach bleibt.
Der Sechs-Monats-Ausblick hat sich verschlechtert
Die entscheidende Zahl ist der Erwartungsindex für die nächsten sechs Monate, der von 53.5 auf 49.8 gesunken ist und wieder unter 50 liegt. Das Zentrum verweist auf Sorgen hinsichtlich Kaufkraft, Haushaltsverschuldung, strenger Hypothekengenehmigungen, Geschäftskosten und einer unsicheren Wirtschaft. Daher sind die Entwickler nicht davon überzeugt, dass sich die Erholung des dritten Quartals bis in das vierte Quartal 2026 und Anfang 2027 fortsetzen wird.
Wenn Sie mieten oder kaufen, ist das eine gute Nachricht für Verhandlungen. Verkäufer, die durch schwache Verkäufe und hohe Kosten unter Druck stehen, haben mehr Gründe, den Preis zu senken, Möbel beizusteuern oder Anzahlungsbedingungen zu strecken als Verkäufer in einem heißen Markt. Die Kehrseite: Ein Projekt mit schleppenden Verkäufen könnte den Bau verlangsamen oder den Übergabetermin verschieben. Prüfen Sie daher bei einer neuen Einheit den tatsächlichen Baufortschritt und die Referenzen des Entwicklers.
Aktuelle Median-Angebotspreise auf DooAsset
Dies sind die offenen Inserate auf DooAsset zum Stand 11. Okt. 2026, ein nützlicher Abgleich mit dem Bild, das die Mitte beschreibt.
- Eigentumswohnungen zur Miete in ganz Bangkok: 665 Einheiten, Median 28,000 Baht pro Monat, mittlerer Bereich 20,000 bis 48,000 Baht.
- Eigentumswohnungen zum Verkauf in ganz Bangkok: 364 Einheiten, Median 8,225,000 ฿.
- Thonglor: 135 Mietobjekte zu einem Median von 38,000 ฿; 79 Einheiten zum Verkauf zu einem Median von 9,500,000 ฿.
- Bezirk Sathon: 45 Mietobjekte zu einem Median von 49,000 ฿; 37 Einheiten zum Verkauf zu einem Median von 7,350,000 ฿.
Ein Median ist hier die Mitte der tatsächlich offenen Angebote, nicht der Einführungspreis eines neuen Projekts. Deshalb liegen Wiederverkaufseinheiten in derselben Gegend meist unter den Preisen, die in diesem Quartal neu eingeführt werden.
Eine Checkliste, bevor Sie sich Ende 2026 entscheiden
- Lassen Sie sich Rabatte und kostenlose Extras schriftlich geben; Verkaufsteams stehen unter Druck, Volumen zu erzielen.
- Vergleichen Sie Wiederverkaufs-Einheiten im selben Gebäude oder Gebiet, bevor Sie eine neue reservieren.
- Wenn Sie eine Hypothek benötigen, holen Sie sich eine Vorabgenehmigung von zwei oder drei Banken, da die Kreditvergaberegeln weiterhin streng sind.
- Kauf vom Plan: Bitten Sie darum, den Baufortschritt und das Übergabedatum im Vertrag schriftlich festzuhalten.
- Mieten: Fragen Sie nach einem längeren Mietstopp oder befreiten Gemeinschaftsgebühren im Austausch für einen längeren Mietvertrag.
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Zuletzt aktualisiert am · verfasst vom DooAsset-Team · Zahlen können sich täglich durch neue oder geschlossene Inserate ändern
Quellen
- ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ — ดัชนีความเชื่อมั่นของผู้ประกอบการธุรกิจพัฒนาที่อยู่อาศัย ในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล ไตรมาส 3 ปี 2569 ()
- ฐานเศรษฐกิจ — อสังหาฯ ไตรมาส 3 ผลประกอบการฟื้น เปิดโครงการใหม่เพิ่ม ยอดขายยังซบเซา ()
- ผู้จัดการออนไลน์ — อสังหาฯ Q3 ฟื้นไม่สุด! ระบุผลประกอบการ-เปิดโครงการใหม่ทะลุ 70 จุด ส่วนทางยอดขายทรุดเหลือ 42.3 ()
Fakten geprüft anhand der oben genannten Quellen durch das DooAsset-Datenteam am · jede Zahl in diesem Artikel stammt von ihnen oder aus Inseraten auf DooAsset
