Eigentumswohnung in Bangkok mieten oder kaufen? Was echte Inserate sagen
Kurze Antwort
Unter den 59 Einheiten auf DooAsset, die sowohl zur Miete als auch zum Kauf angeboten werden (Stand 4. Okt. 2026), entspricht der Angebotspreis etwa 18.7 Jahresmieten: eine Jahresmiete entspricht etwa 5.35% des Preises (mittlere Hälfte 4.6–6.06%). Eine Einzimmerwohnung hat eine mittlere Miete von 20,000 Baht und einen mittleren Preis von 4.95 Millionen Baht. Kaufen ist sinnvoller, wenn Sie planen, viele Jahre zu bleiben und Transferkosten, Gemeinschaftsgebühren und Zinsen eingerechnet haben.
Zusammenfassung dieses Artikels durch das DooAsset-Team · Aktualisiert am
Die gleiche Einheit: Miete versus Preis
Einige Eigentümer auf DooAsset bieten eine Einheit sowohl zur Miete als auch zum Kauf an, sodass wir die Miete und den Preis desselben Raums vergleichen können. Zum 4. Okt. 2026 gibt es 59 solcher Einheiten.
| Einheit | Einheiten | Medianmiete (Baht/Monat) | Medianpreis | Jahresmiete ÷ Preis |
|---|---|---|---|---|
| 1 Schlafzimmer | 28 | ฿20,000 | ฿4.95M | 5.4% |
| 2 Schlafzimmer | 26 | ฿43,500 | ฿9.25M | 5.43% |
| Alle | 59 | ฿30,000 | ฿6.5M | 5.35% |
Die letzte Spalte ist die Bruttomietrendite (vor Kosten). Die mittlere Hälfte aller Einheiten liegt zwischen 4.6% und 6.06%.
Wie man diese Zahlen liest
- Der Preis entspricht etwa 18.7 Jahren Miete. Wenn Sie dieselbe Einheit mieten, würden Sie fast 19 Jahre lang Miete zahlen, bevor diese den Kaufpreis erreicht (zukünftige Mietänderungen nicht berücksichtigt).
- Käufer tragen Kosten, die in der Tabelle nicht aufgeführt sind: Kosten am Tag der Eigentumsübertragung, jährliche Gemeinschaftsgebühren, Grund- und Gebäudesteuer, Reparaturen sowie Hypothekenzinsen oder entgangene Rendite auf das Kapital.
- Mieter benötigen keine große Einmalzahlung und können bei einem Jobwechsel umziehen, besitzen jedoch nichts und die Miete kann bei Vertragsverlängerung steigen.
Wann sich ein Kauf lohnt und wann Mieten besser ist
Ein Kauf ist eine Überlegung wert, wenn
- Sie planen, viele Jahre in der Gegend zu bleiben.
- Sie über die Anzahlung und die Übertragungskosten verfügen, ohne Ihre Notfallersparnisse anzutasten.
- Die Hypothek zuzüglich der Gemeinschaftsgebühren nicht wesentlich höher ist als die Miete einer vergleichbaren Einheit.
Mieten ist besser, wenn
- Sie sich bezüglich Ihres Jobs oder Wohnorts für die nächsten 2–3 Jahre nicht sicher sind.
- Sie Ihre Ersparnisse investiert oder als Reserve behalten möchten.
- Sie als Ausländer nur für kurze Zeit in Thailand bleiben.
Kaufen zur Vermietung
Die 5.35% sind ein Bruttowert. Nach Abzug von Gemeinschaftsgebühren, Steuern, Reparaturen und Leerständen zwischen Mietern ist die Nettorendite niedriger. Siehe Renting Out Your Condo in Bangkok: An Owner's Checklist.
Berechnet aus DooAsset-Angeboten, die am 4. Okt. 2026 sowohl zur Miete als auch zum Kauf für dieselbe Einheit angeboten wurden, unter Verwendung der geforderten Mieten und Preise. Median = der mittlere Wert. Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und stellt keine persönliche Anlageberatung dar.
Zuletzt aktualisiert am · verfasst vom DooAsset-Team · Zahlen können sich täglich durch neue oder geschlossene Inserate ändern
