バンコクのコンドミニアム：賃貸と購入、どちらがお得？実際の物件情報から分析

同じ物件：賃料と販売価格の比較

DooAssetでは、賃貸と売買の両方で提供されている物件があり、全く同じ部屋の賃料と販売価格を比較できます。2026年10月4日現在、59件の物件が該当します。

最後の列はグロス利回り（諸経費控除前）です。全物件の中央値の範囲は4.6%から6.06%です。

数値の見方

• この価格は家賃の約18.7年分に相当します。同じ物件を借りる場合、価格に達するまでには約19年分の家賃を支払うことになります（将来の家賃変動は考慮していません）。
• 購入者は、この表には含まれないコストを負担します。所有権移転費用、年間の共益費、土地建物税、修繕費、住宅ローン金利、または現金で支払うことによる機会損失などです。
• 賃貸は多額の初期費用が不要で、転勤の際も移動できますが、資産は手元に残らず、更新時に家賃が上がる可能性があります。

購入を検討すべき時、賃貸の方が良い時

購入を検討すべき時

1. そのエリアに長期間住む予定がある場合。
2. 緊急時の貯蓄に手を付けず、頭金と移転費用を用意できる場合。
3. 住宅ローンと共益費の合計が、同等物件の家賃と大きく変わらない場合。

賃貸の方が良い時

1. 今後2～3年の間で、仕事や居住エリアが未定の場合。
2. 貯蓄を投資に回すか、予備費として確保しておきたい場合。
3. タイに短期間滞在する外国人の場合。

賃貸用物件の購入

5.35%はグロスの数値です。共益費、税金、修繕費、空室期間を差し引くと、実質利回りは低くなります。バンコクのコンドミニアムを貸し出す：オーナー向けチェックリストをご覧ください。

2026年10月4日時点でDooAssetに賃貸および売買の両方で掲載されている同一物件の募集賃料と価格から算出。中央値は中間の値です。本記事は一般的な情報であり、個別の投資アドバイスではありません。