Снять или купить кондо в Бангкоке? Что говорят реальные объявления
Краткий ответ
Среди 59 юнитов на DooAsset, предлагаемых одновременно в аренду и на продажу (по состоянию на 4 окт. 2026 г.), запрашиваемая цена эквивалентна примерно 18.7 годам аренды: год аренды составляет около 5.35% от цены (средняя половина — 4.6–6.06%). Медианная аренда однокомнатной квартиры составляет 20,000 бат, а медианная цена — 4.95 млн бат. Покупка имеет больше смысла, если вы планируете остаться на много лет и учли расходы на оформление, коммунальные сборы и проценты.
Резюме этой статьи от команды DooAsset · Обновлено
Один и тот же объект: аренда по сравнению с покупкой
Некоторые собственники на DooAsset предлагают квартиру как в аренду, так и на продажу, поэтому мы можем сравнить аренду и цену абсолютно одной и той же комнаты. По состоянию на 4 окт. 2026 г. насчитывается 59 таких юнитов.
| Юнит | Квартиры | Средняя арендная плата (бат/месяц) | Медианная цена | Год аренды ÷ цена |
|---|---|---|---|---|
| 1 спальня | 28 | ฿20,000 | ฿4.95M | 5.4% |
| 2 спальни | 26 | ฿43,500 | ฿9.25M | 5.43% |
| Все | 59 | ฿30,000 | ฿6.5M | 5.35% |
Последняя колонка — валовая доходность от аренды (до учета расходов). Средняя половина всех юнитов находится в диапазоне от 4.6% до 6.06%.
Как читать эти цифры
- Цена равна примерно 18.7 годам аренды. Арендуя ту же квартиру, вы бы платили за аренду почти 19 года, прежде чем она сравняется с ценой (без учета будущих изменений арендной платы).
- Покупатели несут расходы, которые таблица не учитывает: расходы в день передачи прав, ежегодные общие сборы, налог на землю и здания, ремонт и проценты по ипотеке, либо упущенную выгоду от наличных денег.
- Арендаторы не нуждаются в крупной единовременной сумме и могут переехать при смене работы, но они ничего не имеют, и арендная плата может вырасти при продлении.
Когда покупка заслуживает внимания, а когда аренда лучше
Покупка заслуживает внимания, когда
- Вы планируете оставаться в этом районе много лет.
- У вас есть первоначальный взнос и расходы на оформление, готовые без затрат неприкосновенного запаса.
- Ипотека плюс общие сборы не намного выше аренды аналогичной квартиры.
Аренда лучше, когда
- Вы не уверены в своей работе или районе на следующие 2–3 года.
- Вы хотите сохранить свои сбережения инвестированными или в резерве.
- Вы иностранец, находящийся в Таиланде недолгое время.
Покупка для сдачи в аренду
Эти 5.35% — валовая величина. После общих сборов, налогов, ремонта и пустых месяцев между арендаторами чистая доходность ниже. См. Аренда Вашего Кондо в Бангкоке: Чек-лист Владельца.
Рассчитано на основе объявлений DooAsset, предлагаемых как в аренду, так и на продажу для одной и той же квартиры на 4 окт. 2026 г., с использованием запрашиваемой арендной платы и цен. Медиана = среднее значение. Эта статья носит общий информационный характер, а не является личным инвестиционным советом.
Последнее обновление · автор: команда DooAsset · цифры могут меняться по мере появления и закрытия объявлений ежедневно
