Сдача вашего кондо в аренду в Бангкоке: Контрольный список для собственника
Краткий ответ
Перед сдачей кондо в аренду собственнику следует сопоставить цену с аналогичными доступными объектами поблизости, полностью меблировать его (около 95% объектов аренды на DooAsset полностью меблированы), сделать качественные фотографии, использовать понятный договор аренды с описью имущества, подать форму TM30, если арендатор — иностранец, и задекларировать доход от аренды для уплаты налогов, где разрешен фиксированный вычет расходов в размере 30%.
Резюме этой статьи от команды DooAsset · Обновлено
1. Сопоставьте цену с реально доступными объектами
Медианная стоимость аренды на DooAsset по состоянию на 4 окт. 2026 г. (кондо и апартаменты, все районы):
| Юнит | Доступные объекты | Медианная арендная плата | Медианная площадь |
|---|---|---|---|
| 1 спальня | 381 | ฿23,000 | 35 кв.м. |
| 2 спальни | 193 | ฿50,000 | 72 кв.м. |
| 3 спальни | 39 | ฿100,000 | 188 кв.м. |
Арендная плата сильно различается в зависимости от района. Откройте страницу вашего здания на DooAsset, чтобы посмотреть медианную арендную плату и доступные объекты в этом же здании, либо страницу ближайшей станции. Объекты с ценой выше, чем у аналогичных в том же здании, обычно пустуют дольше.
2. Подготовьте объект
- Полностью меблируйте его. 639 из 672 вариантов аренды на DooAsset (около 95%) меблированы; большинство арендаторов ожидают увидеть кровать, шкаф, диван, холодильник, стиральную машину и микроволновку.
- Почистите кондиционеры, сделайте уборку и устраните мелкие поломки перед съемкой.
- Сделайте фотографии в солнечный день: каждой комнаты, а также вида из окна и общих зон.
3. Документы и договор аренды
- Договор аренды, в котором четко прописаны арендная плата, депозит, условия ремонта и расторжения: см. Condo Lease Agreement in Thailand: What to Check.
- Опись имущества с фотографиями, прилагаемая к договору аренды.
- Гербовый сбор по договору аренды: 1 бат за каждые 1,000 бат общей суммы аренды за весь срок, оплачивается арендодателем.
- Уведомьте юридическое лицо кондоминиума о новом арендаторе в соответствии с правилами здания.
4. Если арендатор — иностранец
Собственник или арендодатель должен заявить о проживании иностранца (TM30) в течение 24 часов согласно разделу 38 Закона об иммиграции B.E. 2522 (1979) и выдать арендатору копию квитанции. Читайте о требованиях к арендатору в статье Renting a Condo in Bangkok as a Foreigner.
5. Налоги
- Подоходный налог с физических лиц: арендная плата является доходом согласно разделу 40(5) Налогового кодекса; вы можете вычесть фактические расходы или применить фиксированный вычет в размере 30% для сдачи здания в аренду.
- Если арендатором является компания, она удерживает налог в размере 5% из арендной платы и выдает вам сертификат для зачета при подаче налоговой декларации.
- Налог на землю и здания: с сдаваемого в аренду объекта взимается налог по жилой ставке, начиная с 0.02% от оценочной стоимости.
6. Какую доходность ожидать
По объектам DooAsset, предлагаемым как в аренду, так и на продажу, годовая арендная плата составляет примерно 5.35% от запрашиваемой цены до вычета расходов. Смотрите Аренда или покупка кондо в Бангкоке?
Добавить ваш объект на DooAsset
Отправьте детали через страницу добавления недвижимости или напишите в LINE @dooasset; команда свяжется с вами для обсуждения деталей.
Эта статья носит информационный характер и не является налоговой или юридической консультацией. Налоговые ставки могут меняться; уточняйте в Налоговом департаменте или у специалиста.
Последнее обновление · автор: команда DooAsset · цифры могут меняться по мере появления и закрытия объявлений ежедневно
