Договор аренды кондоминиума в Таиланде: что проверить перед подписанием
Краткий ответ
В договоре аренды кондо должны быть четко указаны стороны и квартира, срок аренды, арендная плата и дата платежа, депозит и порядок возврата, коммунальные платежи, распределение расходов на ремонт, досрочное расторжение и прилагаемая опись имущества. По закону Таиланда договор аренды на срок более 3 лет подлежит регистрации, иначе он имеет силу только на 3 года, а с суммы общей арендной платы за весь срок взимается гербовый сбор в размере 1 бат за каждые 1,000 бат.
Резюме этой статьи от команды DooAsset · Обновлено
Что должен содержать договор аренды
| Статья расходов | Что должно быть указано в договоре |
|---|---|
| Стороны | Имена и номера удостоверений личности или паспортов арендодателя и арендатора; доверенность, если договор подписывает представитель |
| Объект | Название здания, номер объекта, этаж и площадь, соответствующие свидетельству о праве собственности на кондоминиум |
| Срок | Даты начала и окончания; условия продления |
| Аренда | Сумма, срок оплаты, способ оплаты, штраф за просрочку |
| Депозит | Сумма, случаи возможных удержаний и порядок возврата |
| Коммунальные услуги | По счетчикам по официальным тарифам на электричество/воду или по фиксированной ставке |
| Ремонт | Кто за что платит, например, за кондиционер, водонагреватель, мебель |
| Расторжение | Срок уведомления и судьба депозита при досрочном выезде |
| Ограничения | Домашние животные, курение, субаренда |
| Приложение | Опись с фотографиями и показания счетчиков в день заселения |
Важные правовые аспекты
- Договор аренды требует письменных доказательств, подписанных стороной, привлекаемой к ответственности, до того, как он сможет быть принудительно исполнен в суде (Гражданский и коммерческий кодекс, раздел 538).
- Договор аренды на срок более 3 лет подлежит регистрации в Земельном департаменте; в противном случае он может быть принудительно исполнен только на срок 3 лет (раздел 538).
- Гербовый сбор: аренда здания требует уплаты сбора в размере 1 бат за каждые 1,000 бат (или их часть) от общей суммы арендной платы за весь срок. Например, 20,000 бат в месяц в течение 12 месяцев составляют 240,000 бат, следовательно, гербовый сбор равен 240 бат. Согласно Налоговому кодексу, за это отвечает арендодатель.
- Арендодатели, сдающие много жилья в качестве бизнеса, подпадают под уведомление Совета по защите прав потребителей о договорах, которое регулирует вопросы депозитов, возвратов и коммунальных платежей. Собственник, сдающий один объект, обычно под него не подпадает, поэтому четко согласуйте все условия в договоре.
Частые источники проблем в будущем
- Досрочный выезд до окончания срока аренды. Во многих договорах за это удерживается весь депозит. Если вы планируете съехать раньше, согласуйте условия заранее.
- Арендная плата при продлении. Укажите максимальное увеличение или зафиксируйте арендную плату на второй год.
- Ремонт кондиционеров и бытовой техники. Четко определите, кто оплачивает износ от нормального использования.
- Язык договора. Для иностранного арендатора используйте двуязычный договор и укажите, какой язык имеет преимущественную силу.
Документы, которые следует запросить
- Копия свидетельства о праве собственности арендодателя на кондоминиум.
- Копия удостоверения личности арендодателя или доверенность, если договор подписывает представитель.
- Квитанции об оплате депозита и аванса за аренду.
Читайте далее: Как вернуть депозит за кондоминиум · Как арендовать кондоминиум в Бангкоке: пошаговое руководство
Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией. В случае спора проконсультируйтесь с юристом.
Последнее обновление · автор: команда DooAsset · цифры могут меняться по мере появления и закрытия объявлений ежедневно
