Возврат депозита за кондо в Бангкоке
Краткий ответ
Залог за кондо (обычно равный аренде за два месяца) возвращается по графику, указанному в договоре аренды, после того как вы съедете и вернете объект. Собственник может вычесть только неоплаченную аренду или коммунальные услуги и ущерб сверх нормального износа. Чтобы вернуть всю сумму, сфотографируйте и снимите на видео все в день заезда, приложите опись к договору аренды, предупредите о выезде в сроки, требуемые договором (часто за 30 дней), и осмотрите объект вместе с собственником в день возврата.
Резюме этой статьи от команды DooAsset · Обновлено
Что такое депозит и что может быть удержано
Депозит — это деньги, которые арендодатель удерживает в качестве обеспечения на весь срок аренды. Большинство договоров аренды кондо в Бангкоке требуют два месяца арендной платы.
Удержания справедливы для
- Арендная плата, электричество, вода или сервисные сборы, которые арендатор не оплатил.
- Повреждения, превышающие нормальный износ, такие как дыры в стене, сломанный стол или порванные шторы.
- Съезд до окончания срока аренды, если в договоре указано, что депозит аннулируется.
Удержания несправедливы для
- Нормальный износ со временем, такой как выцветшая краска или стареющий ковер.
- Бытовая техника, которая выходит из строя от старости, а не из-за неправильного использования.
- Генеральная уборка, если иное не указано в договоре аренды.
Соберите доказательства в день заселения
- Сфотографируйте и снимите на видео каждую комнату, включая существующие следы, пятна и каждый предмет мебели. Отправьте их владельцу в чат, чтобы они были датированы.
- Приложите к договору опись имущества с указанием предметов в юните и их состояния, подписанную обеими сторонами.
- Запишите показания счетчиков электричества и воды в день заселения и сфотографируйте их.
- Сохраняйте квитанцию для каждого платежа.
Во время срока аренды
- Немедленно сообщите владельцу в датированном сообщении, если что-то сломалось или протекает.
- Чистите кондиционеры в соответствии с требованиями договора аренды и сохраняйте квитанции.
- Получите письменное разрешение перед сверлением стен или какими-либо изменениями.
Перед выездом
- Подайте уведомление в соответствии с требованиями договора. Во многих договорах запрашивается около 30 дней. Отправьте его в виде датированного сообщения или письма.
- Сделайте уборку и устраните мелкие дефекты, которые вы вызвали.
- Осмотрите юнит вместе с владельцем, сравните с фотографиями при заселении и запишите окончательные показания счетчиков.
- Верните каждый ключ и ключ-карту и получите письменное подтверждение.
- Согласуйте удержания: запросите список с чеками или сметами на ремонт, а также дату перевода денег обратно.
Некоторые владельцы удерживают часть депозита за последние счета за коммунальные услуги до их прибытия. Это нормально, но согласуйте сумму и дату возврата.
Если вам его не вернут
- Отправьте письменное требование с указанием суммы, причин и срока оплаты.
- Если арендодатель ведет арендный бизнес, обратитесь с жалобой в Управление по защите прав потребителей по его горячей линии 1166.
- Если это не помогло, проконсультируйтесь с юристом по поводу иска, используя ваши фотографии, договор аренды и квитанции в качестве доказательств.
Читать далее: Договор аренды кондоминиума в Таиланде: что проверить · Чек-лист дня заезда в арендованное кондо
Эта статья носит общий информационный характер и не является юридической консультацией.
Последнее обновление · автор: команда DooAsset · цифры могут меняться по мере появления и закрытия объявлений ежедневно
