방콕에서 콘도 보증금 돌려받기

보증금이란 무엇이며, 무엇이 공제될 수 있는가

보증금은 임대 기간 전체에 대한 담보로 집주인이 보관하는 금액입니다. 방콕의 대부분 콘도 임대차 계약은 월세의 2개월분을 요구합니다.

공제가 정당한 경우

• 임차인이 지불하지 않은 임대료, 전기료, 수도료 또는 관리비.
• 벽의 구멍, 파손된 테이블, 찢어진 커튼 등 정상적인 사용 범위를 벗어난 손상.
• 임대차 계약서에 보증금 몰수 조항이 있는 경우, 계약 만료 전 퇴거.

공제가 부당한 경우

• 페인트 변색이나 카펫 노후화 등 시간이 지남에 따라 발생하는 자연스러운 마모.
• 오남용이 아닌 노후로 인한 가전제품 고장.
• 계약서에 명시되지 않은 일반 청소 비용.

입주 당일 증거 수집하기

1. 모든 방을 사진과 영상으로 촬영하십시오. 기존의 자국, 얼룩, 모든 가구 조각을 포함해야 합니다. 날짜가 기록되도록 채팅을 통해 집주인에게 전송하십시오.
2. 임대차 계약서에 비품 목록을 첨부하십시오. 유닛 내 항목과 상태를 기재하고 양측이 서명해야 합니다.
3. 입주 당일 전기 및 수도 계량기 수치를 기록하고 사진을 찍어두십시오.
4. 모든 결제에 대한 영수증을 보관하십시오.

임대 기간 중

• 무언가 파손되거나 누수가 발생하면 즉시 날짜가 기록된 메시지로 집주인에게 알리십시오.
• 계약서 요구 사항에 따라 에어컨을 청소하고 영수증을 보관하십시오.
• 벽에 구멍을 뚫거나 무언가를 변경하기 전에 서면 허가를 받으십시오.

퇴거 전

1. 계약서에 명시된 대로 퇴거 통보를 하십시오. 많은 계약서가 약 30일 전 통보를 요구합니다. 날짜가 기록된 메시지나 서면으로 보내십시오.
2. 청소를 하고 직접 발생시킨 작은 자국들을 수리하십시오.
3. 집주인과 함께 유닛을 점검하고, 입주 시 사진과 비교하며 최종 계량기 수치를 기록하십시오.
4. 모든 열쇠와 키 카드를 반납하고 서면 확인서를 받으십시오.
5. 공제 항목에 합의하십시오. 영수증이나 수리 견적서가 포함된 목록을 요청하고, 보증금이 반환될 날짜를 확인하십시오.

일부 집주인은 공과금 고지서가 도착할 때까지 보증금 일부를 보관합니다. 이는 일반적인 경우이나, 금액과 반환 날짜에 대해 합의하십시오.

보증금을 돌려받지 못할 경우

1. 금액, 사유, 지급 기한이 명시된 서면 요구서를 보내십시오.
2. 집주인이 임대 사업을 하는 경우, 1166 핫라인을 통해 소비자보호위원회에 신고하십시오.
3. 그래도 해결되지 않으면 사진, 임대차 계약서, 영수증을 증거로 활용하여 변호사와 상담하십시오.

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본 기사는 일반적인 정보이며 법률적 조언이 아닙니다.