Récupérer son dépôt de garantie de condo à Bangkok

Ce qu'est le dépôt et ce qui peut être déduit

Le dépôt est une somme d'argent conservée par le propriétaire en garantie pour toute la durée du bail. La plupart des baux de condos à Bangkok demandent deux mois de loyer.

Les déductions sont justifiées pour

• Le loyer, l'électricité, l'eau ou les frais de service impayés par le locataire.
• Les dommages dépassant l'utilisation normale, tels que des trous dans le mur, une table cassée ou des rideaux déchirés.
• Un départ avant la fin du bail, lorsque celui-ci prévoit la confiscation du dépôt.

Les déductions ne sont pas justifiées pour

• L'usure normale au fil du temps, telle qu'une peinture ternie ou un tapis vieilli.
• Les appareils qui tombent en panne en raison de leur âge et non d'une mauvaise utilisation.
• Le nettoyage général, sauf si le bail le stipule.

Rassembler des preuves dès le jour de l'emménagement

1. Photographiez et filmez chaque pièce, y compris les marques existantes, les taches et chaque meuble. Envoyez-les au propriétaire par chat pour qu'elles soient datées.
2. Joignez un inventaire au bail répertoriant les éléments du logement et leur état, signé par les deux parties.
3. Notez les relevés des compteurs d'électricité et d'eau le jour de l'emménagement et prenez-les en photo.
4. Conservez un reçu pour chaque paiement.

Pendant le bail

• Prévenez immédiatement le propriétaire, par un message daté, en cas de panne ou de fuite.
• Nettoyez les climatiseurs comme l'exige le bail et conservez les reçus.
• Obtenez une autorisation écrite avant de percer des murs ou de modifier quoi que ce soit.

Avant votre départ

1. Donnez le préavis requis par le bail. De nombreux baux demandent environ 30 jours. Envoyez-le sous forme de message ou de lettre datée.
2. Nettoyez et réparez les petites marques que vous avez causées.
3. Inspectez le logement avec le propriétaire, comparez avec les photos d'emménagement et notez les relevés finaux des compteurs.
4. Restituez chaque clé et badge d'accès et obtenez une confirmation écrite.
5. Mettez-vous d'accord sur les déductions : demandez une liste avec les reçus ou les devis de réparation, ainsi que la date à laquelle l'argent sera restitué.

Certains propriétaires retiennent une partie du dépôt pour les dernières factures de services publics jusqu'à leur arrivée. C'est normal, mais convenez du montant et de la date de restitution.

Si vous ne le récupérez pas

1. Envoyer une mise en demeure écrite indiquant le montant, les motifs et la date d'exigibilité.
2. Si le propriétaire gère une activité locative, déposez une réclamation auprès de l'Office of the Consumer Protection Board via sa hotline 1166.
3. Si cela échoue, consultez un avocat concernant une réclamation en utilisant vos photos, votre bail et vos reçus comme preuves.

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Cet article est une information générale et ne constitue pas un conseil juridique.