バンコクでコンドミニアムの敷金を取り戻す方法

敷金とは何か、何が差し引かれる可能性があるか

敷金とは、賃貸期間全体を通じてオーナーが担保として預かるお金です。バンコクのコンドミニアム賃貸契約の多くは、家賃の2ヶ月分を求めています。

差し引きが妥当なケース

• 借主が支払っていない家賃、電気代、水道代、またはサービス料。
• 壁の穴、壊れたテーブル、破れたカーテンなど、通常の使用範囲を超えた損傷。
• 契約期間満了前の退去（契約書に敷金没収の規定がある場合）。

差し引きが不当なケース

• 塗装の退色やカーペットの経年劣化など、時間の経過に伴う通常の摩耗。
• 誤った使用ではなく、経年劣化によって故障した家電製品。
• 契約書に明記されていない限り、一般的な清掃費用。

入居日に証拠を集める

1. すべての部屋を写真や動画で撮影する。既存の傷、汚れ、すべての家具を含めます。日付が残るよう、チャットでオーナーに送信してください。
2. 備品リストを契約書に添付する。物件内のアイテムとその状態を記載し、双方の署名をもらいます。
3. 入居日の電気・水道メーターの数値を記録する。写真も撮影してください。
4. 領収書を保管する。すべての支払いについて保管してください。

賃貸期間中

• 何かが壊れたり水漏れしたりした場合は、日付入りのメッセージですぐにオーナーへ伝えてください。
• 契約の規定に従ってエアコンの清掃を行い、領収書を保管してください。
• 壁に穴を開けたり、何かを変更したりする前に、書面で許可を得てください。

退去前

1. 契約に従って退去通知を行う。多くの契約では約30日前の通知が求められます。日付入りのメッセージまたは書面で送ってください。
2. 清掃を行い、自身でつけた小さな傷を修理する。
3. オーナーと一緒に物件を点検する。入居時の写真と比較し、最終的なメーター数値を記録します。
4. すべての鍵とキーカードを返却し、書面による確認書を受け取ってください。
5. 差し引かれる金額に合意する。領収書や修理見積書のリストを求め、返金日を確認してください。

一部のオーナーは、最終的な光熱費の請求書が届くまで敷金の一部を留保することがあります。これは一般的ですが、金額と返金日について合意しておいてください。

返金されない場合

1. 金額、理由、支払期日を明記した書面による請求書を送付してください。
2. オーナーが賃貸業を営んでいる場合は、消費者保護委員会（Office of the Consumer Protection Board）のホットライン1166へ苦情を申し立ててください。
3. それでも解決しない場合は、写真、契約書、領収書を証拠として、弁護士に請求について相談してください。

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この記事は一般的な情報であり、法的助言ではありません。