在曼谷如何拿回您的公寓押金

什么是押金，以及哪些费用可以扣除

押金是房东在整个租赁期内作为担保而持有的资金。曼谷大多数公寓租赁合同要求支付两个月的租金。

合理的扣除项目包括：

• 租户未支付的租金、电费、水费或服务费。
• 超出正常使用范围的损坏，例如墙上的洞、破损的桌子或撕裂的窗帘。
• 在租赁期满前搬离，且合同规定押金不予退还的情况。

扣款不合理的情况

• 随时间产生的正常磨损，例如油漆褪色或地毯老化。
• 因老化而非使用不当导致的电器故障。
• 常规清洁费用，除非合同另有规定。

入住当天收集证据

1. 拍摄每个房间的照片和视频，包括现有的痕迹、污渍和每一件家具。通过聊天软件发送给业主，以便留存日期记录。
2. 将物品清单附在租赁合同中，列出房内物品及其状况，并由双方签字。
3. 记录入住当天的水电表读数并拍照留存。
4. 保留收据，用于证明每一笔付款。

租赁期间

• 当发生破损或漏水时，请立即通过带有日期记录的消息告知业主。
• 按照合同要求清洗空调，并保留收据。
• 在钻墙或进行任何改动前，请先获得书面许可。

搬出之前

1. 按合同要求提前通知。许多合同要求提前约30天。请通过带有日期记录的消息或信函发送通知。
2. 进行清洁，并修复您造成的细小痕迹。
3. 与业主共同检查房屋，对照入住时的照片，并记录最终的水电表读数。
4. 归还每一把钥匙和门禁卡，并获得书面确认。
5. 商定扣除金额：要求提供带有收据或维修报价的清单，以及退款日期。

部分业主会预留部分押金用于支付最后一期的水电费，直到账单送达。这是正常的，但请就金额和退款日期达成一致。

如果您未收到退款

1. 发送一份书面要求，说明金额、原因及到期日期。
2. 如果房东经营租赁业务，可拨打1166热线向消费者保护委员会办公室投诉。
3. 如果投诉无效，请咨询律师提起索赔，并使用您的照片、租赁合同和收据作为证据。

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本文仅供参考，不构成法律建议。