เงินประกันคอนโดได้คืนเมื่อไหร่ ทำอย่างไรไม่โดนหัก

เงินประกันคืออะไร และหักได้แค่ไหน

เงินประกันคือเงินที่ผู้ให้เช่าเก็บไว้เป็นหลักประกันตลอดสัญญา สัญญาเช่าคอนโดในกรุงเทพส่วนใหญ่ขอ 2 เดือนของค่าเช่า

หักได้เมื่อ

• มีค่าเช่า ค่าไฟ ค่าน้ำ หรือค่าบริการที่ผู้เช่ายังไม่จ่าย
• มีความเสียหายเกินการใช้งานปกติ เช่น ผนังเป็นรู โต๊ะแตก ม่านขาด
• ผู้เช่าเลิกสัญญาก่อนกำหนดในกรณีที่สัญญาระบุให้ริบเงินประกัน

ไม่ควรถูกหัก

• ความเสื่อมตามอายุการใช้งาน เช่น สีผนังซีดลง พรมเก่าตามเวลา
• เครื่องใช้ไฟฟ้าที่เสียเองตามอายุ โดยไม่ได้เกิดจากการใช้งานผิดวิธี
• ค่าทำความสะอาดทั่วไป ถ้าสัญญาไม่ได้ระบุไว้

เริ่มเก็บหลักฐานตั้งแต่วันย้ายเข้า

1. ถ่ายรูปและวิดีโอทุกห้อง รวมถึงรอยเดิม คราบ และเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้น ส่งให้เจ้าของทางแชทเพื่อให้มีวันที่กำกับ
2. รายการทรัพย์สินแนบท้ายสัญญา ระบุจำนวนและสภาพของของในห้อง เซ็นทั้ง 2 ฝ่าย
3. จดเลขมิเตอร์ไฟและน้ำ วันเข้าอยู่ ถ่ายรูปเก็บไว้
4. เก็บใบเสร็จ ทุกครั้งที่จ่ายเงิน

ระหว่างเช่า

• แจ้งเจ้าของทันทีเมื่อมีของเสียหรือน้ำรั่ว เป็นข้อความที่มีวันที่
• ล้างแอร์ตามที่สัญญากำหนด และเก็บใบเสร็จไว้
• ถ้าจะเจาะผนังหรือเปลี่ยนอะไรในห้อง ขออนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรก่อน

ก่อนย้ายออก

1. บอกเลิกล่วงหน้าตามสัญญา หลายสัญญากำหนดไว้ราว 30 วัน ส่งเป็นข้อความหรือหนังสือที่มีวันที่
2. ทำความสะอาดและซ่อมรอยเล็กๆ ที่เกิดจากคุณ
3. นัดตรวจห้องพร้อมเจ้าของ เทียบกับรูปวันเข้าอยู่ แล้วจดเลขมิเตอร์สุดท้าย
4. คืนกุญแจและคีย์การ์ดครบ ขอเอกสารหรือข้อความยืนยันการรับคืน
5. ตกลงยอดหัก ขอรายการหักพร้อมใบเสร็จหรือใบเสนอราคาค่าซ่อม และวันที่จะโอนเงินคืน

เจ้าของบางรายขอหักค่าน้ำค่าไฟเดือนสุดท้ายไว้ก่อนจนกว่าบิลจะมา เป็นเรื่องปกติ แต่ควรตกลงจำนวนและวันคืนให้ชัด

ถ้าไม่ได้เงินคืน

1. ส่งหนังสือหรือข้อความทวงถามที่ระบุยอด เหตุผล และวันครบกำหนดคืน
2. ถ้าผู้ให้เช่าเป็นผู้ประกอบการ ร้องเรียน สคบ. ได้ที่สายด่วน 1166
3. ถ้ายังไม่ได้ ปรึกษานักกฎหมายเรื่องการฟ้องเรียกเงินคืน โดยใช้รูป สัญญา และใบเสร็จเป็นหลักฐาน

อ่านต่อ: สัญญาเช่าคอนโดต้องมีอะไรบ้าง · วันย้ายเข้าคอนโดเช่า ต้องทำอะไรบ้าง

บทความนี้ให้ข้อมูลทั่วไป ไม่ใช่คำปรึกษากฎหมาย